原告诉称

原告张某文向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告办理位于北京市西城区一号房屋的权属转移登记手续；2.被告承担本案诉讼费。

事实和理由：原、被告系兄弟关系。1993年，原、被告父母依据北京市房改有关规定拥有一套2居室住房购买指标，经过家庭内部协商后签订《协议书》，约定由原告出资购买，并享有所有权，原、被告父母有生之年享有居住的权利并按月支付原告租金，父母过世后再办理房屋产权变更手续。

协议签订后，原告于1993年4月22日交付购房定金5000元，同年8月18日交付剩余购房款4276.22元，共计9276.22元。同时，原告承担了办理房屋产权各项规费税费。涉案房屋一直由原、被告父母居住。原、被告母亲张母于2013年10月22日去世，父亲张父于2018年8月4日去世。原、被告父母去世后，三被告拒不履行协议书。

 

被告辩称

被告张某刚、张某叶、张某卓辩称，不同意原告的诉讼请求。

第一，涉案协议书是原告和张父签订的，该协议对被告无约束力；

第二、该协议书无效且已被撤销，该协议书处分的财产是张父与张母的夫妻共同财产，张父未经妻子同意的赠与行为无效；

第三，张父书写的遗嘱中已经撤销了该赠与；

第四，协议书的一方当事人死亡，该协议书终止；

第五，协议载明原告购买了涉案房屋是虚构的，张父曾表示该房屋是自己购买的，仅为了避免四个儿子间产生矛盾才谎称是原告购买的。

 

法院查明

张母与张父系夫妻关系，二人育有四子张某刚、张某叶、张某文、张某卓。母亲张母于2013年10月22日去世，父亲张父于2018年8月4日去世。

位于北京市西城区一号房屋所有权登记在张父名下。

1993年，甲方张父、乙方张某文签订《协议书》，载明：为明确一号房屋产权所有问题。甲方张父现居住北京市宣武区一号两居室一套，按照北京市房改的有关规定，买下了这套房屋，计价9276.22元，房款已由乙方张某文支付。为维护双方利益，特协议如下：

一、现有宣武区一号甲方张父居住的两居室一套的房屋所有权归乙方张某文所有。需办理继承手续，按房管部门的有关规定办理；

二、甲方张父夫妇均在有生之年享有居住权利；

三、甲方居住期间按月付给乙方固定房租。

合同落款处有张父、张某文签字；张某刚、张某叶、张某卓作为见证人亦签字。

庭审中，原告出示1993年购房收据两张、北京市房屋所有权登记费收费票据一张、北京市城镇房地产权属登记费收据一张，均为原件。原告认为其持有上述票据原件，证明其实际出资购房。被告认为上述票据原件持有人为张父，1995年、1996年左右的时候，原告一直在向张父索要上述票据，因此，原告持有上述票据原件亦不能证明其实际出资。

庭审中，本院询问原告在1993年时的收入状况及支付能力。原告陈述其月收入为100元左右，9000余元的购房款是通过向他人借款得来。本院询问其向何人借款，如何归还，何时还清，原告均称：时间太久、记不得了。

原告在庭审中出示其于2018年8月27日录音三份，录音中记载了原告向被告索要被告身份证号、涉案房屋的房产证原件、涉案房屋钥匙等物品的情况。

张某卓在庭审中出示张父自书遗嘱一份，张某文对该遗嘱签字真实性不认可。经司法鉴定程序，经鉴定：结论为遗嘱中“张父”签字与样本中“张父”签字为同一人书写。

 

裁判结果

驳回张某文的诉讼请求。

 

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