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北京二手房律师:购买二手房如何防止出现一房多卖的情况

发布日期:2019-03-14 责任编辑:admin
导读

  在日常生活中,无论购买什么商品,都很有可能遇到出售者违约的情况,更不要说是价格相对昂贵的房屋了。购房者如果在买房的时候不小心碰到了别有用心的不良卖家,在购房者将定金交完以后,又悄悄的将房屋买给第三...

  在日常生活中,无论购买什么商品,都很有可能遇到出售者违约的情况,更不要说是价格相对昂贵的房屋了。购房者如果在买房的时候不小心碰到了别有用心的不良卖家,在购房者将定金交完以后,又悄悄的将房屋买给第三个人。买房时一旦发生了这种一房多卖的情况,我们该怎么办呢?购买二手房如何防止出现“一房多卖”的情况呢?

  1、对房屋进行产权调查

  购房者在买房之前,一定要先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常可以查到房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能就是一房二卖。

  2、查看租赁情况

  购房者可以通咨询卖家、邻居、相关管理部门等途径查询意向房屋是否已有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,购房人最好别再购买该房。

  3、提存房屋产权证

  如果购房者在签订房屋买卖合同之后,依然没有办理过户手续,那么房屋的产权证仍会由卖房者持有。有些第三方购房者在看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,待办理过户时,再从中介或者第三人处取出。

  4、严格采取资金监管和资金托管形式交易

  购房者在买房的时候,一定要及时进行网签,采用严格地资金监管以及资金托管来完成最后的交易。先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中,等到相关证件办理完毕后,账户才会把房款交给卖方。

  5、签订合同时明确规定

  买卖双方在签订合同时,必须地将禁止“一房多卖”的条款明确的列出,并且要加重违反此类规定的责任。

  6、办理预告登记

  预告登记就是指房屋买卖双方,在签完合同之后需要到房产登记机关进行单方或共同办理预告登记。预告登记与最终产权本登记相关联,可以有效保护购房者的合法权益,卖方若想处分该房屋必须取得预告登记权利人的同意。这一行为基本上可以从法律上避免“一方多卖”现象出现。

  在实际房屋买卖活动中,虽然一房多卖的案件差不多都是卖方败诉,但是在整个过程中买方哪怕胜诉了,也会因为房屋物权没有转移而无法取得房屋所有权,仅仅只能拿到赔偿违约金而已。因此买房时一定要谨慎防范多多留意各种陷阱,对相关的利益维护也要有所认识哦!



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