原告诉称

原告赵某君向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告对北京市东城区一号有权居住使用；2.诉讼费由被告承担。

事实和理由：2001年11月，东城区A号房屋拆迁，被告赵某珍作为购房人与北京市东城区住宅发展中心签订协议书，购买位于北京市东城区一号安置房屋（以下简称涉案房屋），作为拆迁安置补偿。拆迁前原告户籍在该房屋，且原告在此居住，原告系此次拆迁的被安置人。涉案房屋交付后，一直由被告居住使用，原告多次与被告交涉该房屋的使用权问题，被告均不予回应。原告认为原告作为被安置人，有权居住使用涉案房屋。为维护原告合法权益，故成此诉。

 

被告辩称

被告赵某珍辩称：被拆迁房屋系被告赵某珍于1993年承租的公房，1998年原告将户口迁至被拆迁房屋，但其从未在此居住。拆迁时，原告不闻不问，不向拆迁单位主张权利，涉案房屋是使用了被告夫妇的工龄，由被告花全款购买。被告是所有权人，被告认为只有所有权人才享有用益物权，故原告无权主张。

拆迁时，原告在拆迁区域外有其他住房，按照相关规定原告并不符合安置政策，安置房屋与原告户口是否在被拆迁房屋无关。且拆迁协议于2001年签订，原告如今主张用益物权，已经超过了诉讼时效，综上，不同意原告诉讼请求。

被告齐某涛述称：同被告意见一致。

 

法院查明

原、被告系姐妹关系。位于北京市东城区A号房屋原系被告承租公房，2001年11月28日，北京市东城区住宅发展中心（甲方）与被告（乙方、购房人）签订《回购就地安置住房预售合同》，约定乙方在东四地区A号有正式房1间，使用面积12平方米，建筑面积15.96平方米，应安置人口5人，分别为赵某珍、周某祥（赵某珍之夫）、赵某君、齐某涛（赵某珍之子）、刘某芬（赵某珍之母）。乙方自愿购买甲方在交东地区建设的就地安置住房：一号住房，建筑面积73.17平方米，安置住房用途为普通住宅。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

该合同附件《危旧房改造回购安置住房房价计算表》显示的房价构成为：安置房屋建筑面积未超过原住房建筑面积部分：（房改成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1+调节因素之和）×原住房建筑面积，该部分房价为16043.3元；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15㎡（含）以内部分：房改成本价×（15㎡/人×安置人口-原住房建筑面积）×（1+调节因素之和），该部分房价为89204.7元；属安置房建筑面积超过人均15㎡的部分：该部分房价为0。以上三部分房价合计105248元。

庭审中，被告提交涉案房屋所有权证，显示涉案房屋现登记在二被告名下，登记地址为北京市东城区一号。其中赵某珍占75%产权份额，齐某涛占25%产权份额。原告提交派出所出具证明信，显示1998年至2002年东城区A号的户籍登记信息为：户主赵某珍，之妹妹赵某君。赵某君于2002年9月23日迁往东城区B号。另，关于被告所称原告在拆迁安置时在拆迁区域外有其他住房一节，原告表示系被告所称房屋系原告公公承租的单位公房，被告亦未提供其他证明予以佐证。

 

裁判结果

确认原告赵某君对北京市东城区一号房屋有权居住使用。

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