原告诉称

齐某芝向本院提出的诉讼请求：1、要求判令位于北京市朝阳区一号房屋50%的份额归原告所有；2、要求判令一号房屋50%的份额属于被继承人朱某文的遗产，原、被告各继承六分之一的分割；

事实和理由：被继承人朱某文与齐某涛系夫妻，婚后育有五女一子，由长及幼分别为：长女齐某芬，长子齐某聪，次女齐某娟，三女齐某霞，四女齐某丽（已故），五女齐某芝。因1994年拆迁，齐某芝与朱某文共同居住的房屋属于拆迁范围，位于北京市朝阳区一号房屋系因拆迁安置给齐某芝与朱某文的房产。当时因供暖费问题，涉案房屋登记于齐某聪名下。

2018年2月21日，全家人召开家庭会议并协商一致，签署了协议书，明确：一号房屋产权人为齐某聪，因有历史遗留问题，现经全家协商，其房屋产权人现变更为拆迁安置人：朱某文和齐某芝。故，涉案房屋50%份额为齐某芝所有，50%份额为朱某文所有。2019年8月30日，朱某文因病去世。涉案房屋50%份额属于其遗产，因其生前未留有遗嘱，故其遗产依法应当由其法定继承人依法继承。其父母及配偶、四女儿齐某丽均先于其去世，齐某丽留有一女高某。故涉案房屋依法应当继承分割。鉴于此，提起本诉。

 

被告辩称

齐某聪辩称，一号房屋是租赁房屋，法院可以调查该房屋的来源，一号房屋已经办理了产权登记，登记在我的名下，是我用自己的工龄购买的，所以，这个房子是我的，不是遗产房屋。之前拆迁的房子是遗产。我母亲去世的时候说过钱是齐某芝的，至于这笔钱到底是谁的，由法院裁判即可。

齐某芬，齐某娟辩称。一号房屋安置的时候就是给朱某文和齐某芝的，至于现在这个房子是否为遗产，我也不知道。

齐某霞辩称，同意原告的诉讼请求。

高某辩称，我都不知道他们之前的那些事情，我同意法院裁判。

 

法院查明

被继承人朱某文与齐某涛系夫妻，婚后育有五女一子，即长女齐某芬，长子齐某聪，次女齐某娟，三女齐某霞，四女齐某丽，五女齐某芝。朱某文于2019年8月33日去世。齐某丽先于朱某文去世，生前育有一女高某。

2018年2月21日，齐某娟、齐某芬、于国威代齐某丽、齐某聪、齐某霞签订了一份协议，内容为“一号房屋产权人为齐某聪，因有历史遗留问题，现经全家协商，其房屋产权人现变更为拆迁安置人朱某文和齐某芝，东坝政策房经全家共同协商由全家共同出资购买，具体出资视房价，总金额平均出资，出资人如下：齐某娟、齐某芬、高某某代齐某丽、齐某聪、齐某霞。”

在该份协议书底部有手写“在全家共同出资给齐某芝购买经适房之前，一号房屋仍然归朱某文和齐某芝共同拥有产权。在全家共同出资给齐某芝买经适房后，一号房屋所有权人为朱某文，该房所有事宜由朱某文全权处理，其他人无权干涉。”

一、围绕一号房屋是否应认定为朱某文遗产，双方存在争议。针对该房屋的来源情况，当事人提交如下证据佐证：

1、1990年9月21日，由齐某聪代朱某文（被拆迁人、乙方）与北京K公司签订了《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，载明朱某文居住的房屋拆迁范围，认定正式住房3间，建筑面积45.16平方米，居住面积29.3平方米，正式户口2人，应安置人口2人，分别为朱某文（61岁）、齐某芝（21岁）。安置方式为直接安置于北京市朝阳区一号。

在该份《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》顶部有手写“我（朱某文）由于供暖费无法交，现供暖协议调拨单、拆迁分配住房，承租人改为我儿子齐某聪之名，一切遗留问题由本人负责。”在该字迹尾部有捺印一枚、齐某聪手写签名字样。

基于本次腾退，认定各项补偿补助费共计14613.2元（包括搬家补助费300元、房价11428元、附属物价2965.2元），上述款项由齐某芬领取。

上述《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》签订后，于1994年9月24日分得位于北京市朝阳区一号房屋作为承租公房，承租方登记在齐某聪名下，该房屋为砖混结构，总使用面积45.1平方米，包括两间居室，月租金24.94元。

2007年12月24日，齐某聪（乙方、买方）与北京市朝阳区房屋管理局（甲方、卖方）签订了《公有住宅楼房农转居人员购买安置住房协议书》，齐某聪购买一号房屋，实际售价11306元，齐某聪应交纳公共维修基金1349.77元，合计12655.77元。

齐某聪依约交纳购房款后，该房屋权属转移登记至齐某聪名下，房产性质为“成本价出售住房”。一直由齐某聪家人居住使用。

二、基于腾退拆除，当事人还签订了如下安置补偿协议：

1、在齐某聪代朱某文（被拆迁人、乙方）与北京K公司签订了《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》后时隔3年，齐某聪于1993年11月21日另与北京K公司签订了一份《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，认定该院内纳入拆迁范围的正式住房2间，建筑面积0平方米，居住面积24.46平方米，认定正式户口2人，应安置人口2人，分别为齐某聪（34岁）、之子齐某丽（9岁）。基于本次腾退，齐某聪领取各项补偿补助费6534.2元（含房屋补偿费6214.2元、搬家补助费300元、提前搬家奖励费20元）。

1995年5月1日，齐某聪作为承租人自朝阳区房管局承租位于北京市朝阳区某公房，总使用面积48.5平方米，含两间居室。

2007年8月7日，齐某聪（乙方、买方）与北京市朝阳区房屋管理局（甲方、卖方）签订了《购买安置住房协议书》齐某聪购买位于北京市朝阳区二号房屋，费用合计28372.89元。

齐某聪依约交纳购房款后，该房屋权属转移登记至齐某聪名下，房产性质为“成本价出售住房”。

位于北京市朝阳区二号房屋由朱某文、齐某芝居住使用，朱某文去世后，仍由齐某芝居住至今。

2、在齐某聪代朱某文（被拆迁人、乙方）与北京K公司签订了《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》后时隔4年，齐某丽于1994年7月30日另与北京K公司签订了一份《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，认定该院内纳入拆迁范围的正式住房1间，建筑面积17平方米，居住面积12平方米，认定正式户口2人，应安置人口2人，分别为齐某丽（27岁）、高某（5岁）。

3、在齐某聪代朱某文（被拆迁人、乙方）与北京K公司签订了《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》后时隔4年，针对北京市朝阳区六里屯南街号院，齐某芬于1994年9月21日另与北京K公司签订了一份《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，认定该院内纳入拆迁范围的正式住房0间，建筑面积0平方米，居住面积0平方米，认定正式户口2人，应安置人口2人，分别为齐某芬、之子齐某辉（5岁）。

三、齐某芝现已购得位于北京市朝阳区一套经济适用住房，为购买房屋，齐某芝曾向齐某聪借款20万元，并于2019年12月12日向齐某聪出具了一份借据，载明“因个人财务能力有限，购房需要资金。特向齐某聪借款20万元，借款期限2019年12月12日，还款日期2021年12月31日，总借款时间为24个月。”

 

裁判结果

驳回原告齐某芝的诉讼请求。

 

 

房产律师靳双权点评

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