北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1、北京市东城区一号房屋由两原告与被告各继承三分之一，并依法分割，由被告向两原告分别给付三分之一的房屋折价款；2、诉讼费由被告承担。

事实和理由：周某建、孙某娟为夫妻关系，二人所生三个子女，即原、被告。周某建于1999年死亡，孙某娟于2013年死亡，留有北京市东城区一号房屋一套。现要求由原、被告对涉案房屋依法平均继承并予以分割。

 

被告辩称：

从涉案房屋的来源及产权上看，该房屋应当属于孙某娟、周某雨、郑某芝、周某艳四人共同所有，只有属于孙某娟的部分可以发生继承；原告对父母未尽赡养义务，对于遗产应当少分或不分；被告对父母尽了主要赡养义务，应当依法多继承遗产；孙某娟生前曾口头表达过涉案房屋给被告。

 

法院查明

周某建与孙某娟系夫妻关系，二人生育子女三人即周某海、周某江、周某雨。周某建于1999年5月18日死亡，于1999年5月21日注销户口；孙某娟于2017年5月13日因死亡注销户口。孙某娟名下遗有北京市东城区一号房屋一套，房产证填发日期为2000年9月18日。涉案房屋原为公房，后因出售公房办理撤管手续，根据购买直管公有住宅楼房审批表，购买该房屋时同时使用了周某建与孙某娟二人的工龄。

诉讼中，被告称涉案房屋虽登记在孙某娟名下，但实为孙某娟、周某雨、郑某芝、周某艳四人共有。经询，周某雨、郑某芝、周某艳并未就此进行确权。

现原、被告均认可涉案房屋由被告实际使用。被告所称孙某娟生前口头表达涉案房屋给被告，原告对此不予认可，被告未就此举证。

诉讼中，原、被告均表示对于涉案房屋房改售房时的市场价值无法确定，对于房屋现在的市场价值均同意按照520万元计算，并均同意由被告取得涉案房屋所有权，由被告给付原告相应折价款。

 

裁判结果

一、北京市东城区一号房屋由被告周某雨继承；

二、被告周某雨于本判决生效后六十日内向原告周某海、周某江分别给付房屋折价款1733333元；

三、驳回被告周某雨其他诉讼请求。

 

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