原告诉称

原告吴某英向本院提出诉讼请求：1、请求判决不得执行北京市西城区一号的房屋；2、判决确认原告与A公司于2010年12月8日签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，原告享有北京市西城区一号的所有权；3、判决限期A公司协助和配合原告办理北京市西城区一号的不动产登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：2020年6月5日北京市东城区人民法院作出判决书，判决解除赵某娟与B公司的《协议书》，并由C公司、A公司、B公司给付其无法交付回购房屋财产损失、逾期交房补偿金、租房补贴等各项经济损失。2020年8月28日该案由北京市第二中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。2021年9月27日，北京市东城区人民法院作出公告，查封了涉案房屋。

2021年10月22日原告提交《执行异议申请书》，并提交了相应的证据材料。2021年11月8日法院作出执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告对裁定不服，故在法定期限内提起执行异议之诉。原告与A公司于2010年12月8日签订了《北京市商品房预售合同》，购买了一号，并按合同约定付清房款，也已实际入住该房屋。2016年因该房存在配套瑕疵，双方签订退房协议，但开发商未在协议规定期限内退还房款，并表明不再退还房款，导致退房协议解除。

2021年11月1日原告向A公司提出《要求办理产权登记函》，同月4日该公司的《收件回执》中称：2016年我公司与你签订了退房协议后，因公司财务原因，没有按照协议约定给你退还购房款。之后你提出解除退房协议，公司当时亦已同意解除，但未予书面答复。现如房管部门同意，我公司可协助你办理恢复网签。至此，原告仍然是涉案房屋的买受人，原告依然对涉案房屋享有实体权利，被告应当协助原告办理不动产登记手续。原告认为，人民法院强制执行涉案房屋于法无据，为了维护自身合法权益，故原告提起诉讼。

 

被告辩称

被告赵某娟辩称：被告认为原告与A公司不存在真实的房屋买卖合同关系，以及基于该事实的付款事实。假如二者存在合同关系，基于双方签订的《退房协议》，双方的合同关系也已经解除，原告不再享有物权的权益，仅享有债权。是否实际退款并不必然导致退房协议解除，也不是原告再次享有预售合同中的权利依据，现无证据证明二者在合同终止后又设立了新的房屋买卖合同关系。

涉案房屋已于2021年3月4日被法院查封，2021年11月1日原告要求A公司办理不动产登记，该公司系被执行人，其给予原告的答复属于对被查封房屋移转、设定权利负担或者妨害执行的行为，该行为不得对抗申请执行人，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院判决驳回。

被告A公司辩称：我公司确曾与原告签订过商品房预售合同，该合同真实合法有效。后签订了退房协议，收到原告要求办理产权登记的函件后，我公司确曾进行过回复，如房管部门同意登记，我公司可以协助原告办理网签手续等。针对原告的各项诉讼请求能否支持，我公司尊重法院的判决。

被告B公司辩称：我公司认为法院的执行裁定是正确的，同意赵某娟的意见。我公司要求法院依法执行涉案房屋，继续正常进行拍卖、变卖等执行程序。

被告C公司辩称：同意B公司的答辩意见。

 

法院查明

2010年12月8日原告与A公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定原告购买北京市西城区一号房屋，双方均认可原告交纳购房款108万元，待实测面积确定后多退少补，且双方均认可2011年上述房屋已交付原告并实际入住。2016年10月10日双方签订《退房协议》，表明因原告工作调动至外地，需异地购房，故申请退房并解除双方签订的《商品房预售合同》，该公司表示同意。双方约定自协议签订之日起，原《商品房预售合同》双方自愿解除，该合同不再履行；原告将合同、发票及该房屋钥匙交予该公司，该房屋由该公司处理，原告不得干涉；

原告积极配合该公司到有关部门办理《商品房预售合同》撤销合同审批备案手续、作废合同备案等一切手续并提供所需有关材料；该公司在办理完《商品房预售合同》撤销合同审批备案手续、作废合同备案等一切手续后5日内将房屋全款1064400元退还原告。双方认可依据上述协议该公司办理了撤销网签手续，但该公司至今未向原告退款。

2019年7月15日本院受理了赵某娟起诉C公司、A公司、B公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，2020年6月5日本院作出判决书，判决解除赵某娟与B公司之间的《协议书》，并由C公司、A公司、B公司给付赵某娟无法交付回购房屋财产损失、逾期交房补偿金、租房补贴等各项经济损失。2020年8月28日北京市第二中级人民法院针对该案作出二审判决，驳回上诉，维持原判。后赵某娟申请强制执行。

2021年3月4日本院将登记在被执行人A公司名下位于北京市西城区一号楼予以查封，其中包括涉案房屋。2021年9月27日本院作出公告，表明本院依法查封了涉案房屋，非经本院同意，任何人不得对该房屋进行出租、移转、设定权利负担或者作出其他有碍执行的行为，否则本院将依法追究其法律责任。现本院责令被执行人自公告之日起三日内履行所确定的义务，逾期仍不履行的，本院依法将对上述房屋予以评估、拍卖。被执行人、上述房屋其他权利人、使用人如有异议或者对屋内物品主张权利，于公告之日起五日内持相关证据材料向本院进行申报……

2021年10月22日原告向本院提交《执行异议申请书》，本院于2021年10月25日立案。

2021年11月1日原告向A公司发送《要求办理产权登记函》，表明因该公司未按约定退款，其于2016年当年口头告知解除退房协议，并要求该公司协助办理房产登记，该公司未予口头或者书面答复，现其书面发函要求该公司履行《商品房预售合同》，为其办理网签及不动产登记手续。2021年11月4日A公司向原告出具《收件回执》，表示：2016年我公司与你签订了退房协议后，因公司财务原因，没有按照协议约定给你退还购房款。之后你提出解除退房协议，公司当时亦已同意解除，但未予以书面答复。现如房管部门同意，我公司可协助你办理恢复网签。

2021年11月8日本院作出执行裁定书，驳回原告的异议申请。2021年11月23日原告收到上述执行裁定书，其于2021年12月1日向本院递交了本案的起诉材料。

 

裁判结果

驳回原告吴某英的全部诉讼请求。

 

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