北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

翟某俊向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于北京市平谷区一号房产为原告所有（价值暂计为5000元）；2.诉讼费由被告负担。

事实及理由:翟某俊于2000年4月20日与翟某涛签订了一份《买房房契》。该房契约定：本村翟某涛北正房七间卖给本村翟某俊使用，房价伍仟元整等。之后，翟某俊依约将5000元交给了翟某涛，翟某涛将房产交付给了翟某俊。现翟某俊欲将户口迁入上述房产，但翟某涛已经去世。为防止将来因房产所有权产生不必要的纠纷，故向法院提起诉讼，请求法院依法支持翟某俊的诉讼请求。

 

被告辩称

刘某婕、翟某萧辩称，不同意翟某俊的诉求。理由如下：1.涉案房屋宅基地使用权归翟某涛父亲翟某鹏所有，房屋也归翟某鹏所有，翟某涛无权处置他人财产，故翟某涛与翟某俊签订的房屋买卖协议无效；2.依据土地管理法第26条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，翟某俊已经有一处宅基地无权再取得其他宅基地，故翟某俊签订的房屋买卖协议无效；3.根据相关法律规定在房屋买卖有效的情况下，应变更房屋使用权登记，涉案房屋没有办理过房屋使用权登记。综上，翟某俊对涉案房屋没有所有权。

林某芬未出庭发表意见。

 

法院查明

2000年4月20日，翟某涛（卖方）与翟某俊签订《买房房契》，约定：“本村翟某涛北正房七间卖给翟某俊使用，房价伍仟元整，搬走当天交款，经双方协商一致，空口无凭立据”。该协议由翟某坤代笔，翟某涛、翟某俊签字，并加盖了村委会公章。双方均确认《买房房契》约定的房屋为涉案房屋。

协议签订后，翟某俊将房款支付给翟某涛，翟某涛将房屋交给翟某俊占有使用至今。翟某俊称卖房时翟某鹏将宅基地批示也进行了交付，并向本院提交了原始的《翟某鹏房基批示》原件，刘某婕、翟某萧对该原件为何在翟某俊手中未作出解释，但称与涉案房屋不是同一四至。

2021年11月23日，F村委会出具证明，载明：本村村民翟某涛（已故），在北京市平谷区F村有住房一处，翟某涛于2000年4月20日将此处住房卖给本村村民翟某俊。经村委会调查，有买房房契及证明人翟某坤为证，情况属实。

经本院与翟某坤调查，翟某坤称：“买房房契是我代笔写的，当时翟某鹏、翟某涛、翟某俊在场，翟某鹏共三个儿子，批了三处宅基地，建完房后三儿子一人一处，一号就是翟某涛的。当时翟某鹏在场也没提出异议，两家说好了，就让我给代笔一下。”

经查，翟某鹏（于2011年2月20日去世）与林某芬有三个儿子，长子翟某聪、次子翟某德、三子翟某涛（于2017年12月18日去世）。翟某涛与刘某婕系夫妻，二人育有一子翟某萧。1987年7月12日，翟某鹏进行分家，但因当时有一处房屋未建，故未就房屋进行分割。盖好房后，刘某婕称并未再次进行过分家，翟某涛卖房之前一直居住在涉案房屋内。

 

裁判结果

确认位于北京市平谷区一号的房屋归原告翟某俊所有。

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