原告诉称

赵某文向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告一于2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》有效。2.判令被告一继续履行房屋买卖合同，被告二继续履行中介服务义务，协助原告将位于北京市怀柔区一号的房屋所有权过户至原告名下。3.本案诉讼费及其他费用由二被告承担。

事实和理由：被告二为房屋中介服务公司。经被告二的中介服务，2018年5月24日，原告与被告一协商一致，签订了《房屋买卖合同》，约定被告一将其所有的位于北京市怀柔区一号的房屋出卖给原告，总价320万元。合同签订后，原告分别于2018年6月5日、2018年6月7日、2018年6月20日分别向被告一给付房款10万元、140万元、150万元。

原告交款后，被告将房屋交付给原告，原告父母居住至今。2018年6月7日、2019年12月27日、2020年9月15日，原告与被告又分别签订《补充协议》，对房款给付、房本办理、剩余房款履行、未迁出户口违约金承担等事项进行了进一步的明确约定。相关《补充协议》签订后，被告一仍未按约定协助原告办理房屋过户手续。原告通过电话、微信等方式多次要求被告一、被告二及时办理房屋过户手续，被告一以各种理由拖延办理。

原告认为，原告以居住为目的，购买案涉房屋，并已支付全部房款，但被告一至今未履行房屋过户手续，被告一的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益。被告二作为专业的房屋中介机构，在已收取中介服务费用的情况下，未及时履行中介服务义务，致使案涉房屋至今仍未登记到原告名下，给原告的合法权益造成了严重损害，应当承担相应的责任。原告为维护自身合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。

 

被告辩称

被告孙某娟答辩称，同意原告的诉讼请求。

被告A公司辩称，本案是房屋买卖合同纠纷，与我公司无关。我公司并非涉案合同相对方，我方没有义务协助办理过户，我方作为被告主体不适格。根据民法典第961条规定，我公司仅仅提供房屋信息且义务履行完毕。赵某文与被告已经签订房屋买卖合同，按照房屋买卖合同第九条约定，赵某文与孙某娟自行办理房屋过户手续，一直是双方联系过户事宜，至今没有过户不是我司的原因。当时是赵某文和孙某娟约定，孙某娟把房本放在我公司，以便验证真假，他们双方可以约定随时把房本取走。

 

法院查明

2018年5月24日，甲方孙某娟与乙方赵某文签订《北京市房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方拥有的坐落在北京市怀柔区一号的房产，房屋总成交价3200000元，定金100000元。付款方式为一次性付款，约定乙方于2018年6月30日之前支付房款人民币2900000元。交付方式为甲方应当在2018年6月30日之前将房屋交付给乙方。

另，合同约定案涉房屋属于商品房，但房产证正在办理当中，甲乙双方约定待甲方拿到不动产权证七日内主动联系乙方，并无偿提供办理产权过户所需的原件及复印件，需要甲方出面时应及时到场配合不动产权过户。不动产权过户时所产生的各项税费由乙方承担……

2018年6月7日，甲方孙某娟与乙方赵某文签订《补充协议》，约定：1.乙方于2018年6月7日将首付款部分壹佰伍拾万元（含定金壹拾万元整）支付给甲方；2.乙方于2018年6月30日之前将首付款部分壹佰伍拾万元支付给甲方，甲方用于公积金解押使用；3.剩余房款贰拾万元于甲方取得房本后，双方进行房产转移登记当天一次性付清（税费全部由乙方承担）；4.与原合同付款一项不同时以此补充协议为准……

2019年12月27日，甲方孙某娟与乙方赵某文签订《补充协议》，约定：甲方承诺在2020年2月10日前把房本办理好，转交到乙方手里。如有违约，乙方无需支付甲方剩余房款贰拾万元整。

2020年9月15日，甲方孙某娟与乙方赵某文签订《补充协议》，约定：甲乙双方经过友好协商，乙方原户口所在的小区，因购买出卖人房产不能办理房屋产权证，不能迁出。与对方合同约定于2020年10月31日前迁出，未迁出产生违约金叁拾伍万元整（350000元整）。鉴于以上原因，出卖方孙某娟于2020年10月30日前配合买受人赵某文完成办理过户手续，逾期未过户导致户口未迁出所产生的违约金叁拾伍万元整（350000元整）由出卖人承担。

合同签订后，赵某文共向孙某娟支付房款100000元、1400000元和1500000元，共计3000000元。因孙某娟未如期办理房屋过户手续，按照双方的约定，赵某文无需再向孙某娟支付剩余房款200000元。赵某文付款后，孙某娟将房屋交付给原告，原告进行装修并居住至今。

2019年10月21日，孙某娟取得房屋不动产登记证书，并交至A公司处。因孙某娟总是推托，该房屋至今未过户至赵某文名下。赵某文提举的录音证据显示，赵某文多次催孙某娟办理过户，孙某娟以各种理由推托不予配合。

 

裁判结果

一、赵某文与孙某娟于二〇一八年五月二十四日签订的《北京市房屋买卖合同》有效；

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