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父母出资房屋登记子女名下子女去世后是否属于其遗产

2024-04-06 01:15:29 0

原告诉称

二原告向本院提出诉讼请求:判令周某涵配合二原告办理北京市朝阳区一号房屋(以下称一号房屋)的过户手续,将该房屋所有权变更至二原告名下。

事实和理由:陈某良、秦某芬系夫妻,2009年2月,陈某良夫妇为避免名下房产过多,借用其子陈某浩之名,购买了一号房屋。陈某良夫妇支付了全部的购房款、土地出让金、契税、物业管理费、取暖费等费用,并与陈某浩达成口头借名买房协议,约定一号房屋经原告同意可以借给陈某浩及其妻子周某涵婚后居住,但不得影响原告对该房屋的处分。

一号房屋系于陈某浩与周某涵婚前购买,且属于原告借用陈某浩之名购买,现陈某浩因病去世,原告多次找周某涵协商解决房屋的归还事宜,周某涵均以各种理由推脱并长期占用房屋。

 

被告辩称

周某涵辩称:首先,二原告所称的一号房屋为借名买房不是事实,该房屋是陈某浩以结婚为目的购买,双方不存在借名买房。其次,一号房屋所有房屋资料均由周某涵持有,房屋一直由周某涵居住,房屋自交房起一直由周某涵管理该房屋的各项费用,不存在借名买房的情况。

 

法院查明

陈某良、秦某芬系夫妻,陈某浩系二人之子。2009年9月9日,陈某浩与周某涵登记结婚,婚后未生育子女。陈某浩于2012年4月5日因病去世。

2009年2月27日,陈某浩作为购房人签署《北京市商品房预售合同》,购买了一号房屋,房屋为精装修,合同约定购房款1829562元,分2次于2009年3月19日前支付完毕。陈某浩于2010年7月16日登记为一号房屋所有权人,建筑面积89.52平方米。一号房屋于2009年10月底交房,之后由陈某浩、周某涵作为婚房居住。

周某涵认可一号房屋购房款均系二原告支付,但认为二原告的出资属于对陈某浩和周某涵双方结婚的赠与,该房屋系为陈某浩和周某涵结婚购买,周某涵参与了选房,应按夫妻共同财产对一号房屋进行分割。

周某涵持有一号房屋的购房合同及补充协议、前期物业服务合同等购房资料。一号房屋所有权证原在周某涵处,后交给二原告。

因二原告申请,陈某浩的弟弟陈某杰到庭作证称,开发商说找名下没有房产的人购买能把税点从3%降低到1%,所以父母就借我和我哥的名字买了一号房屋和二号房屋。我父母选完房之后带我去看,周某涵有没有参与选房我不清楚。父母跟陈某浩和我说过是借我们的名字买房,当时周某涵不在场。

因二原告申请,其外甥迟某到庭作证称,原告2008年底向我借款20万,说要买两套房,因为税费的原因要借两个儿子的名字买。

 

 

裁判结果

驳回原告陈某良、秦某芬的全部诉讼请求。

 

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