咨询热线:13426037149
律师咨询电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

房产交易纠纷——贷款未能下批,能否取消交易?

2020-04-18 10:35:48 0

一.基本案情

原告诉称

原告郭某一诉称:原告与被告某某公司于2017年4月11日签订居间服务合同,并在被告某某公司居间服务下,与被告宋某二签订的《房产交易合同》,约定被告宋某二将坐落于天津市某某区某某园XXX号的房屋出售给原告,合同签订当日,原告向被告宋某二支付定金150000元。原告与被告宋某二2017年5月18日签订《天津市存量房屋买卖协议》,同日,原告将首付款585000元存入资金监管机构,并申请办理商业按揭贷款。在办理贷款过程中,由于被告某某公司在居间服务过程中未尽到审慎义务,导致原告贷款未办理成功,导致原告与被告宋某二双方签订的合同履行不能,现请求法院判令解除原告与被告宋某二签订《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》

 

被告辩称

被告宋某二辩称,同意解除《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》。双方合同解除的原因原告无法按照合同约定进行付款,应承担违约责任。原告与原告2017年4月11日经第三人某某公司居间签订《房产交易合同》,被告将所有的天津市某某区某某园XXX号的房屋出售给原告,总价款2438000元。2017年5月8日双方签署《天津市存量房屋买卖协议》,但原告贷款迟迟无法办理成功也无法一次性付款,导致双方合同无法继续履行,被告所售房屋属于限价房,天津近期出台《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,现房屋价格大跌,被告解除合同,导致原告无法按照原来的价格出售房屋被告的违约行为给原告造成极大经济损失。

 

二.法院查明

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

原告与被告某某公司于2017年4月11日签订《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》,原告为甲方,被告某某公司为乙方,合同第一条约定,需求房产区域:天津市某某区某某园,建筑面积:100平方米,房屋价款:2430000元至2440000元左右。合同第四条约定,乙方为甲方提供的房产经纪服务包括:1、提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询;2、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同;3、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房;4、指导甲方签订房产交易合同;5、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等;6、代办产权过户手续;7、代办贷款手续。合同签订后,被告某某公司促成原告与被告宋某二签订《房产交易合同》。

另查明,原告与被告宋某二2017年4月11日经被告某某公司居间签订《房产交易合同》及《补充合同》,合同约定,被告将其所有的坐落于天津市某某区某某园XXX号房屋出售给原告,房屋价款2438000元,合同约定原告以银行按揭贷快的方式支付房款。合同签订当日,原告向被告宋某二支付定金150000元。2017年5月18日原告与被告宋某二签订《天津市存量房屋买卖协议》,同日,原告向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款585000元。后因原告房屋贷款未能发放,导致双方合同无法继续履行,原告支付的定金50000元,被告宋某二未与退还。

 

三.法院判决

解除原告郭某一与被告宋某二签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》;

 

四.律师点评

原告对二被告提起的诉讼存在居间合同、房屋买卖合同两个法律关系,应分别处理,庭审中,原告选择解决房屋买卖合同纠纷,故居间合同纠纷本案不予涉及,原告可另行主张。原告与被告宋某二签订的《房产交易合同》及《补充合同》当事人真实意思表示,合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,亦不违反社会公共利益,合法有效,对双方当事人具有约束力,双方均应依照合同行使权利并履行义务。

本案中,原告未能按合同约定,办理完毕房屋贷款,造成合同不能履行,致被告的合同目的不能实现,构成违约,现被告宋某二同意解除合同,本院准许;关于被告宋某二被告支付违约金一节,因原告未能按照合同约定支付全部购房款构成违约,应向被告支付违约金,被告主张的违约金明显过高应予以调整,根据合同双方履约情况、过错程度,酌情确定违约金150000元,超过部分不予支持。

 


声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读

上一篇:房产交易合同——未有购房资格,能否签订合同?

下一篇:房产交易纠纷——房产户籍人不同意交易,能否取消交易?

声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读

律师推荐