原告诉称

原告刘某冉向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告有权单独向北京市海淀区A号公有住房的产权单位或有权机关申请办理承租人变更手续，因该公有住房拆迁所调换的安置房屋及现金等补偿均由原告继承；2.本案的诉讼费用由原告、被告等按照继承比例共同承担。

事实和理由：被继承人刘某顾、肖某共育有五名子女，分别为刘某晶、刘某冉、刘某敏、刘某雯以及刘某星。被继承人刘某顾于2004年7月7日病故，其配偶肖某于2015年2月26日病故。刘某顾名下遗产为位于北京市海淀区A号公有住房（刘某顾为承租人）。

刘某顾生前曾自书遗嘱，与其配偶肖某商量后，对A号公有住房作出了相应安排。遗嘱自书于1999年2月8日，名为《老父遗言》，在第4页中写道：“A号公房的居住权过户给我们的儿子刘某冉。”原告认为，被继承人刘某顾所自书遗嘱系其真实意思表示，且遗嘱内容系与其配偶肖某商量后达成的一致意见，应属合法有效，原告要求依法继承A号房屋份额。

 

被告辩称

被告刘某星辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，不同意原告诉讼请求。海淀的房子没有产权，被继承人处分时是公房，不属于遗产范围。

被告刘某晶辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，要求继承我应继承的份额，具体由法院判决。

被告刘某敏辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，要求继承我应继承的份额。

被告刘某雯辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，要求依法继承，听从法院判决。

第三人刘某桂述称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，同意原告的意见。

第三人季某述称，同意刘某星的意见。

 

法院查明

刘某顾与肖某系夫妻关系，二人育有五名子女，分别为刘某晶、刘某冉、刘某敏、刘某雯、刘某星。刘某顾于2004年7月7日死亡，肖某于2015年2月26日死亡。二人的父母均早于二人死亡。北京市海淀区A号房屋是刘某顾承租的公房。刘某顾于1999年2月8日留下的《老父遗言》，内容如下：“A号公房的居住权过户给我们的儿子刘某冉。”

2012年4月22日，B公司（甲方）与刘某顾（故）肖某（乙方）签订《A号房屋改造协议书》，刘某星在乙方代理人处签字。协议内容如下：第二条乙方房屋的基本情况，乙方在海淀区A号房间，建筑面积29.15平方米。第五条原房腾退，乙方自本协议签订之日起十五内完成原房屋腾退，经甲方验收合格后凭《交房验收单》及《交款确认单》领取搬迁顺序号。

上述协议书第六条过渡安置费，1.过渡安置费以原产权房屋建筑面积为计算依据，标准为50元/平方米/月（每月不足2700元按2700元计算），首次支付8个月，以后过渡安置费用每6个月支付一次。2.乙方可用过渡安置费折抵部分房款。第七条房款结算，按调换房屋50平方米计算，乙方应交房款140724元与20个月过渡安置费54000元折抵。乙方应向甲方实际应支付86724元。

诉讼中，刘某星提交了家庭成员授权委托书、收款凭证及明细，其他当事人对证据的真实性无异议。收款凭证显示，刘某星、季某交纳了A号房屋的购房款86724元、18189.6元。落款时间为2018年8月25日的家庭授权委托书显示，刘某雯、刘某冉、刘某敏、刘某晶均同意刘某星代领A号房屋差额安置费。

刘某星制作的A号房屋拆迁过渡安置费明细表显示，2012年5月至2016年12月的安置费为每月2700元，2017年1月至2018年6月的安置费为每月3780元，2018年7月至2022年12月的安置费为每月5660元。扣除折抵的20个月安置费54000元，以及刘某星、季某交纳的房款86724元、18189.60元，刘某星现持有安置费剩余款项为365966.40元。

 

裁判结果

一、被告刘某星代为领取的A号公房于2012年5月至2022年12月的安置费365966.40元（已扣除折抵款项及预交购房款）归被告刘某星所有，被告刘某星于本判决生效之日起七日内向原告刘某冉、被告刘某晶、被告刘某敏、被告刘某雯各支付73193.28元。

二、驳回原告刘某冉的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读