原告诉称

原告李某鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理房屋登记手续；2.判令被告向原告退还原告已缴纳的契税24786元、印花税413元、产权代办费1000元、产证登记费550元；3.判令被告向原告赔偿2019年8月1日至实际取得房屋所有权证之日止的逾期办理房屋所有权证违约金；4.判令被告因电没有实现合同约定，按每天20元标准赔偿原告截至2020年8月31日的损失24360元；5.诉讼费由被告承担。

事实与理由：2016年11月2日，原、被告签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的房山区一号房屋一套。按合同约定，自收房之日不超过730天，可以取得房产证。现已经超期，被告仍未给原告办理房产证，应当向原告支付违约金。同时，由于被告未能实现合同约定的市政供电，目前小区仍是临时用电，亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。

 

被告辩称

涉案房屋具备办证条件，同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前判决处理，不同意退还原告契税等相关费用。

 

法院查明

2016年11月2日，李某鑫（买受人）与W公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类，以下简称预售合同），约定李某鑫购买W公司开发的位于房山区一号房屋一套。该房屋预测建筑面积共41.82平方米，房屋总价款828843元，。W公司应当于2017年5月1日前向李某鑫交付该商品房。预售合同第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定2017年5月1日达到市政正常供电。预售合同第二十二条关于转移登记约定买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元人民币。

因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该合同附件十补充协议第九条约定，买受人在预售合同中办理房屋权属转移登记及代办税费的委托不得撤销。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。

上述协议签订后，李某鑫向W公司支付了全部购房款826201元，亦向W公司交纳了契税24786元、产权代办费1000元、印花税413元、登记费550元。李某鑫于2017年5月9日与W公司办理了房屋交接手续。李某鑫至今未取得涉案房屋的不动产权证书。被告已经向原告支付截至2019年7月31日的逾期办理不动产权证违约金，此后的违约金未支付。

关于涉案项目的供用电情况，本院曾向电力公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司于2019年4月25日复函称W公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电。

 

裁判结果

一、北京W公司于本判决生效之日起三十日内协助李某鑫办理房山区一号房屋的不动产权属转移登记；

二、北京W公司于本判决生效之日起十日内向李某鑫支付截至2020年8月31日的逾期办理房屋权属转移登记违约金32634.9元；

三、北京W公司于本判决生效之日起十日内向李某鑫赔偿截至2020年8月31日的逾期实现正式供电的损失费19750元；

四、驳回李某鑫的其他诉讼请求。

 

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