原告诉称

原告赵某杰、赵某涛、赵某峰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告，将诉争房屋中属于三原告的面积份额腾退给三原告占有使用；2、请求判令三被告向三原告，支付房产占用期间的使用费，按每月15000元的标准，自上一判决书生效日，计算至腾退日止，目前暂按270000元主张；3、由三被告承担本案诉讼费。

事实和理由：位于海淀区A号房屋（以下简称诉争房屋），是父母留下的房产，在父母去世后经法院判决我们对该房享有权益。但被告方长期占据该房侵犯了我们的合法权益。故提起诉讼请求法院支持我们的全部诉请。

 

被告辩称

被告赵某鑫、赵某坤、周某兰辩称：我们并没有强占诉争房屋，同意在法院判决的基础上对诉争房屋进行分割。但在分割应考虑我们的居住情况，及赵某坤、周某兰对赵某鑫的照顾等因素。现我们不同意原告方的诉讼请求。

 

法院查明

赵某杰、赵某涛、赵某峰、赵某鑫均系赵父、赵母夫妇的子女。赵父、赵母都已去世，所留遗产诉争房屋经本院判决由赵某鑫继承40%的所有权份额，赵某杰、赵某涛、赵某峰各继承20%的所有权份额。判决书中写明对于赵某鑫予以照顾的原因为其患病，生活有特殊困难。该判决于2019年8月29日生效。

赵某坤系赵某鑫之子，周某兰与赵某坤是夫妻关系，现三人共同居住在诉争房屋内。本案中，经本院委托鉴定，结论为：赵某鑫目前为完全民事行为能力。

诉讼中双方均同意对诉争房屋进行分割，但对具体的分割方案未达成一致意见。另，双方均同意对于分割后多出自己应得份额的面积，按“70000元/平方米”的标准，对其他继承人予以补偿。

根据房产证所附房屋测绘图，及双方所绘制的房屋平面图，双方均认可诉争房屋的套内建筑面积共计158.9平方米。

在房产证所附房屋测绘图中，一层走廊的套内面积为16.52平方米，而二层走廊的套内面积为20.9平方米。诉讼中双方均认可，一层楼梯下有一储藏间，面积为4.38平方米，在上述测绘图中未记入一层走廊的套内面积。另，一、二层南北两侧均各有一阳台。

 

裁判结果

一、位于海淀区A号房屋，其中一层南侧两间卧室及阳台，走廊（含楼梯下的储藏间），卫生间归赵某鑫所有；二层的南侧与北侧居室及阳台、走廊、卫生间，均归赵某杰、赵某涛、赵某峰所有；一层北侧厨房及阳台由赵某杰、高某、赵某峰、赵某鑫共有。

二、赵某鑫及其共居人赵某坤、周某兰在本判决生效后30日内，应将诉争房屋中属于赵某杰、赵某涛、赵某峰的部分腾空后交还三人。

三、赵某鑫给付赵某杰、赵某涛、赵某峰折价款701400元，本判决生效后90日内履行。

 

房产律师靳双权点评

赵某杰、赵某涛、赵某峰、赵某鑫，作为诉争房屋的按份共有人，现均同意对诉争房屋进行分割，法院予以支持。考虑有利于今后的生活，尽量减少矛盾，同时考虑赵某鑫因患病，确需有家属共同居住予以照顾等因素，法院判定的分割方式如下：

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