原告诉称

周某诉称：2009年我认识的朱某，一段时间后开始谈恋爱，2019年12月分手。在这段时间我们是各过各的，没有同居过，也没有财产混同问题。2015年7月，我借用朱某的名字购买河北省廊坊市一号房屋（以下简称争议房屋）。因当时我申请过两限房，我担心买了争议房屋，会使我变成名下有房，影响北京两限房申购资格。合同和贷款手续是朱某办的，我支付了全部首付款，还负责每月还贷。2017年9月房屋交付给我。2019年与朱某分手，这个事情发生在2019年12月22日，12月26日房子就被他卖了，争议房屋装修也是我付款，家电开销也是我出的。我是公司里的市场总监，我年收入按照公司给的年薪30万元。我从我父亲那里还继承了一部分遗产，是有购房的经济实力的。

朱某卖房给我造成了无房居住、财产损失的局面，因此获得的利益应当归我。现我诉至法院，要求1、请求朱某支付我购房款395863.28元；2、朱某赔偿我装修款198413.42元；3、朱某支付我利息损失，计算方式为以594276.7元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月1日计算至朱某返还全部购房款和装修款之日止；4、朱某赔偿我房屋增值损失60万元。

 

被告辩称

朱某辩称：我不同意周某的所有诉讼请求。双方2009年相识、谈恋爱，2010年就开始同居了，两人在同居期间财产高度混合。我俩商量买套房，以我名义；我认为争议房屋的房款是共同财产支付的。我不同意周某所谓借名买房的法律关系。借名买房要有合意，但是双方之间并没有。我和周某共同居住在争议房屋。这个房子里有装修，我俩人一起出钱装修的。

争议房屋2019年12月28日签订的房屋买卖合同，卖了135万元。之后这个房子也过户了，房款也收到了。卖房子的事情不是擅自处分，同周某进行过沟通和交流。他曾答应支付200万分手费。周某本身收入很低，不可能单纯凭借自己的收入购买两处房产。

 

法院查明

周某、朱某原系恋人关系，二人恋爱期间，朱某购买了争议房屋，2019年9月4日，争议房屋登记在朱某名下。2019年12月周某、朱某分手。

2019年12月28日，朱某与案外人吴某签订房屋买卖居间合同，将争议房屋出售给吴某，总价款135万元。双方还约定了购房定金、居间费的支付等内容至本案庭审时，争议房屋已过户至案外人名下，由案外人占有使用。

庭审过程中，朱某主要提供以下证据：1、朱某侄女与周某的微信聊天记录截图4页、朱某带周某参加其母葬礼的视频一段、朱某手臂上周某名字首字母纹身照片一张，证明二人之间的情侣关系。2、周某放在朱某住处的物品的照片8张，证明二人恋爱期间同居的事实。3、周某、朱某2019年12月26日的谈话录音一段，文字整理稿3页，证明出售争议房屋系二人协商一致的结果，二人协商卖房后先还贷款，周某答应分手给朱某200万元。4、周某、朱某的微信聊天记录截图一页，证明周某对于出售争议房屋知情且认可。5、周某、朱某2019年12月24日的谈话录音一段，文字整理稿7页，证明二人系同居关系，争议房屋系二人用来共同居住，分手后就共有财产周某、朱某达成了一致，周某同意支付朱某200万元，且出售争议房屋系双方协商一致的结果。6、装修预售协议一份，证明争议房屋的装修合同系朱某签署，由其负责装修事宜。

周某质证称：1、对纹身照片真实性、合法性、关联性均不认可，对其他证据真实性认可，但证明目的不认可，借名买房与是否为情侣关系无关。2、真实性认可，证明目的不认可，争议房屋系周某个人居住，朱某长期居住在北京市朝阳区。3、真实性认可，证明目的不认可，周某没有同意出售争议房屋，更不存在分手后支付对方200万元的承诺。4、真实性认可，证明目的不认可。5、真实性不认可，证明目的不认可。6、真实性认可，证明目的不认可，争议房屋系以朱某名义购买，故以他的名义签订装修合同，但装修事宜是周某负责，款项也都是周某支付。

经询，朱某购买争议房屋的买卖合同，以及朱某购房时签订的按揭贷款合同双方都无法提供。

 

裁判结果

驳回原告周某的起诉。

 

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