原告诉称

高某新向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的协议无效；2.返还拆迁款2362258元；3.本案的诉讼费由被告承担。

事实和理由：1983年7月8日，原告之父高某鹏与被告签订协议，约定：高某鹏以2300元将位北京市丰台区S号房屋出售给被告。高某鹏于1990年10月1日去世，高某新是高某鹏的长子。原告认为，被告不属于B村集体组织成员，亦不属于农业户口。根据房地一体原则，买卖房屋必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止。根据《民法典》第一百五十三条之规定，即违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

此外，涉案房屋及宅基地现已拆迁，拆迁补偿款已由被告领取，根据《民法典》第一百五十七条之规定，即民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必须返还的，应当折价补偿。

综上，原被告之间签订的协议无效，被告因该房屋取得的拆迁款应返还原告。故，原告向贵院提起诉讼，请求法院判如所请，维护原告合法权益。

 

被告辩称

刘某杰辩称，协议书是双方自愿签署，高某新也知情且签字，购买房屋后，宅基地通过村镇两级政府已经审批给我，我交纳宅基地使用费，翻建了房屋，且买卖一事已经长达38年，原告的诉求没有依据，且违背诚信原则，故我不同意原告的诉讼请求。

第三人高某霖未作陈述。

 

法院查明

高某鹏与钱某莉系夫妻，育有一子高某新，一女高某霖。高某鹏于1990年10月1日报死亡，后钱某莉死亡。

北京市丰台区B村S号原系高某鹏老宅。1983年7月8日，高某鹏与刘某杰签订《协议书》，载明：“高某鹏经与长子高某新协商，愿意将现有房产卖给刘某杰。买卖双方商定房款贰仟叁佰元整……经乡政府和买卖双方商定，买卖双方必须遵守下列协议：卖方高某鹏和长子高某新任何时候不得再向乡政府要新的宅基地。买方刘某杰以上宅基地只有长期使用权，没有所有权。但刘某杰有房产权。乡政府准许该房一次性翻修重建和增建。任何时候不得转让与买卖。

刘某杰通知同意翻修房后暂借给高某鹏二老一间房住，直至二老寿终为止。该房产权仍归刘某杰所有，任何人没有继承权。以上协议一经成立，双方应当信守履行，任何一方不得反悔。”

卖房人处有高某鹏、高某新签名及手印，买房人处刘某杰签名并摁手印，落款处加盖北京市丰台某乡人民政府公章。刘某杰表示协议签订后，其向高某鹏支付购房款2300元，向村里支付了宅基地使用费。

协议签订后，刘某杰于1983年8月经审批在该宅基地上翻建房屋，其提交《社员盖房审批表》，载明：生产队意见：同意该户在本院盖房；大队意见：同意生产队意见院内翻建伍间；公社意见：同意乡政府意见院内翻建伍间。生产队意见处签有支委书记签名字样，大队意见处加盖北京市丰台某乡人民政府公章，公社意见处加盖北京市丰台区办事处建设科公章。审批后，刘某杰拆除原有房屋新建房屋五间。

另查，刘某杰为城镇户籍，后户籍迁入S号，并一直居住至拆迁腾退前。

2016年12月16日，刘某杰（乙方）与北京市丰台区B村民委员会（甲方）签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》，约定经甲、乙双方协商一致，同意按照“安置房补偿的方式”对于权属于乙方的宅基地、房屋及附属物进行房屋腾退补偿安置，达成如下协议：甲方对权属于乙方在本项目腾退范围内坐落于丰台区B村S号的宅基地、房屋及附属物进行自主腾退。认定被安置人口共5人，甲方应当向乙方支付宅基地腾退补偿总价3391258元。

案件审理过程中，本院前往B村委会调查《协议书》签订情况，村委会函复：因年代久远有些问题无法核实，经查询，刘某杰社员盖房审批表加盖红章的原件在档案室存放，已经找到。

本案中，高某新认为1983年7月8日签订《协议书》时，刘某杰系居民，其无权购买宅基地上房屋，故《协议书》应属无效，并据此要求刘某杰返还宅基地的拆迁补偿款。刘某杰对此不予认可，其认为某乡政府在《协议书》上盖章进行确认，且经乡镇两级审批翻建，已经实际取得宅基地的使用权，该《协议书》系有效合同。

 

裁判结果

驳回高某新的全部诉讼请求。

 

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