原告诉称

原告周某贤向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2014年7月1日签订的《房屋订购协议》；2．判决被告退还原告90万元购房款；3．判决被告给付原告90万元违约金；4．诉讼费用由被告承担。

事实和理由：2014年7月1日，周某贤与刘某英、林某胜签订了《房屋订购协议》，约定：刘某英、林某胜以229万元的价格将北京市房山区A室转让给周某贤；周某贤在2014年7月10日前支付90万元首付款，余款待办理过户前一日付清；周某贤支付首付款时，双方办理房屋交割手续；待房产证满5年后办理过户手续，违约金为90万元。

协议签订后，周某贤按约定给付了90万元首付款，并搬入涉案房屋居住。2015年间，涉案房屋产权几经变更并引发其它债务纠纷，涉案房屋于2015年10月23日被法院查封。2016年4月20日，周某贤提出了执行异议之诉，终未果。2019年，周某贤通过司法拍卖以357万元购买了涉案房屋。基于上述事实，周某贤认为，双方所签购房协议合法有效，刘某英、林某胜已构成根本违约，故提起诉讼。

 

被告辩称

被告刘某英辩称：我与周某贤签订售房合同及收到90万元房款属实，没有办理过户是因为该房涉及到与他人的债务，此事周某贤也知情。房子应该是我的，林某胜只是背户的，我同意解除合同和退房款，不同意给付90万元违约金，可以适当给点利息。

被告林某胜辩称：合同是否解除由法院判定，该合同非我本人所签；90万元房款我没有得到，故不同意退款；签合同时，我已和刘某英离婚，合同是刘某英与周某贤签的，如果违约应由刘某英承担，我不同意承担；原告一直在该房居住，不办过户是有原因的。综上，我不同意原告的诉讼请求。

 

法院查明

1．经北京某中介公司居间服务，刘某英（出卖方、甲方）与周某贤（买受方、乙方）于2014年7月1日签订了一份《房屋订购协议》，主要约定周某贤购买刘某英位于北京市房山区A号的房屋（简称“涉案房屋”），总价款为229万元；2．涉案房屋系刘某英在其与林某胜夫妻关系存续期间购买，二人离婚时未分割该房屋；

3．刘某英与周某贤于2014年7月1日达成了补充协议，主要内容为：甲方净得总房价；乙方于2014年7月10日前将房屋首付款90万元交于甲方，双方于支付首付款当日做物业交割，将房屋交于乙方使用；乙方于过户前一日支付剩余房款；丙方已告知乙方此房产证原件因甲方个人原因不能提供，甲方有个人抵押借款，乙方知情并同意购买；甲方保证此房于2014年12月31日前产权证满五年且唯一住房，双方约定于此房产权证满五年后2014年12月31日前履行过户手续，甲方保证能正常过户，如过户时产生个税由甲方承担；甲乙双方任何一方违约，违约方向守约方支付90万元作为违约金；

4．林某胜作为房屋共有人同意刘某英出售该房产，并承诺认可相关协议、享有相应权利和承担相应义务；5．至2014年7月5日，周某贤给付了刘某英首付款90万元，刘某英亦按约定将涉案房屋交付给周某贤居住使用；6．北京市第二中级人民法院之前判决书中认定，涉案房屋未能办理过户登记存在周某贤自身原因和一定责任；7因刘某英、林某胜与他人有债务纠纷，涉案房屋迟迟未能过户到周某贤名下，后涉案房屋被本院拍卖，周某贤以357万元竞买成功。

 

裁判结果

一、解除刘某英与周某贤于签订的《房屋订购协议》；

二、刘某英、林某胜于本判决生效后三十日内退还周某贤购房款90万元，并给付周某贤违约金45万元，合计135万元；

三、驳回周某贤的其它诉讼请求。

 

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