原告诉称

吴某鹏向本院提出诉讼请求：1.原被告双方签订的房屋买卖合同无效；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系北京市房山区XXX村民。在该村有宅院一处，上有房屋5间。1993年，将案涉房屋出卖给被告，并订立了一份协议书，约定被告以6000元购买原告所有的上述宅院内的房屋及地上物。合同订立后，双方依约履行了合同义务。

经查，被告不是XXX集体经济组织成员，依法没有购买、使用XXX宅基地的权利。

综上所述，原告认为，双方的买卖合同因被告没有购买资格，应依法认定为无效，为维护原告的合法权利，现特向贵院起诉，请依法判决。

 

被告辩称

刘某弛辩称，不同意原告的诉讼请求，原告在XXX有两块宅基地，就把其中一块卖给了被告，被告虽然不是本村村民，但也是农民身份。如果合同无效，原告就拥有了两块宅基地，这个是不符合国家土地管理的政策的。所以请求法院驳回原告的诉求。

法院查明

1993年，吴某鹏与刘某弛形成房屋买卖合同关系，约定吴某鹏以6000元价格将位于北京市房山区XXX西里的房屋出卖给刘某弛，关于出卖时的房屋状况吴某鹏称为北房4间、东房1间、西边有一棚子和厕所，刘某弛称购买时仅有北房4间，其在购买后将北房屋顶翻建并修建了东西房各2间。买卖合同形成后，刘某弛支付了6000元，并一直居住至今。

另查，刘某弛并非XXX村民。双方当事人表示对于无效后果另行解决。

 

裁判结果

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