原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告在《北京市商品房预售合同》项下向被告支付的房款497万元；2.判令被告向原告支付购房款利息损失。

事实和理由：2020年5月6日，原告与被告共同订立《北京市商品房预售合同》，约定被告向原告出售S号房屋，价款为16566105元，付款方式为其他方式。合同签订当日，原告另行签署《付款承诺书》，就付款方式作出明确约定，约定原告应于合同签订当日向被告支付房款497万元，尾款应于2020年6月5日付清，可享受优惠价格为15972139元。根据被告销售人员的安排，原告向案外人Y公司（以下简称Y公司）支付40万元，作为享受优惠价格的条件。

2020年5月6日，原告即向被告支付房款497万元，被告为原告开具了房款收据。同日，原告向Y公司支付40万元，Y公司向原告出具了收据。付款后原告发现购买的房屋被告已另行出售给案外人，并已办理联机备案，原告实际已不能办理联机备案，亦无法取得房屋，被告及其销售采用诈骗方式骗取原告购房款。

后原告与被告及Y公司协商，同意解除之前订立的购房合同，Y公司已经向原告退还40万元，被告亦同意退还原告支付的购房款497万元，并于2020年11月17日签订《退款协议》，但被告至今未履行。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。

 

被告辩称：

双方应该继续履行预售合同，现无法核实是否签署退房协议。

 

法院查明

原告提交《北京市商品房预售合同》（合同编号：5）照片，载明出卖人为被告，总价款为16566105元，该合同中关于买受人、房屋坐落、付款方式及交付等均为空白。原告称其手中并无该合同原件，当时被告说拿去盖章，之后也一直未给原告。被告称未与原告签署过该份合同。关于购房情况，被告表示不清楚。

原告提交《付款承诺书》照片，内容为原告于2020年5月6日认购了S号房屋，并交纳了497万元，房屋成交总价为16566105元，在2020年6月5日前付清尾款，享受总价为15972139元，否则折扣无效。原告亦表示该证据被被告收走。被告称对该证据无法核实。

2020年5月6日，原告向被告账户转账497万元，备注用途为“房款”。同日，被告向原告出具收据，载明收到原告房款497万元。当日，原告还向Y公司转账40万元，备注用途为“S号楼房款”。被告称Y公司为其销售代理公司。

2020年11月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《退款协议》，其中约定：2020年5月6日，甲乙双方共同订立了《北京市商品房预售合同》，乙方向甲方出售S号房屋，合同约定价格为16566105元，付款方式为其他方式。订立《北京市商品房预售合同》当日，甲方另行签署《付款承诺书》，对《北京市商品房预售合同》付款方式作出明确约定，约定甲方应于签订合同当日向乙方支付房款497万元，尾款应于2020年6月5日付清，可享受优惠价格为15972139元，根据乙方销售人员的安排，甲方向Y公司支付40万元，作为享受优惠价格的条件。

2020年5月6日，甲方即向乙方支付房款497万元，乙方向甲方开具了房款收据，同日，甲方向Y公司支付40万元，Y公司向甲方出具了收据。甲方与乙方及Y公司协商，各方均同意解除就购房事宜订立的全部协议，Y公司已经向甲方退还甲方支付的40万元（甲方已经将收据原件退还Y公司），乙方同意于2020年11月19日退还甲方支付的购房款497万元。原告在落款甲方处签名捺印，乙方法定代表人处签有秦某姓名。被告对该协议予以认可。

本案审理过程中，经本院询问，双方均表示购房协议无法履行，均表示同意解除购房协议。

 

裁判结果

被告于本判决生效后七日内返还原告杜某雪房款四百九十七万元；

被告于本判决生效后七日内支付原告杜某雪利息损失；

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