原告诉称
原告宋某鹏向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院判令被告将北京市顺义区×××房屋交付原告;2.请求人民法院判令本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由:刘某涵与孙某扬(已故)系夫妻关系,刘某涵系孙某涛之母,孙某扬系孙某涛之父,齐某玲系孙某涛之妻,孙某莉系孙某涛与齐某玲之女,孙某杰系孙某涛与齐某玲之子。2009年7月,孙某扬、刘某涵、孙某涛、齐某玲、孙某莉、孙某杰全家所居住的北京市顺义区××××××宅院因政府拆迁,孙某扬全家获得补偿楼房4套,经孙某扬全家协商决定将4套楼房中的两套出售。
2010年1月8日,孙某扬、刘某涵、孙某涛、齐某玲、孙某莉、孙某杰与原告签订《房屋买卖协议》,约定将拆迁所得的一套80平米房屋(每平米单价6500元、总房价52万元)出售给原告。上述《房屋买卖协议》经北京市顺义区人民法院、北京市第三中级人民法院确认为有效协议,故原告根据《房屋买卖协议》及法院判决,请求人民法院判令被告向原告交付房屋。
被告辩称
被告刘某涵、齐某玲、孙某莉、孙某杰共同辩称:不同意原告的诉讼请求。第一,该房屋属于共同财产,而买卖合同就只有孙某涛一人签字,其他人均不是本人签字,事后该合同亦未经过其他共有权人的同意,虽该合同经法院认定有效,但在其他共有人同意之前,该合同不能继续履行;第二,涉案房屋由被告家庭共同居住,且其并无其他房屋;第三,双方的买卖合同并没有约定房屋的交付时间,因此原告要求交付房屋无合同依据。
被告孙某涛辩称:同刘某涵、齐某玲、孙某莉、孙某杰答辩意见。
法院查明
孙某扬与刘某涵系夫妻关系,孙某涛为二人之子。孙某涛与齐某玲为夫妻关系,孙某莉为二人之女,孙某杰为二人之子。
宋某鹏与五被告签订《房屋买卖协议》,内容为:“买房人:宋某鹏。卖房人:孙某扬、刘某涵、孙某涛、齐某玲、孙某莉、孙某杰。因卖房人于2009年7月28日拆迁望泉寺房产获补偿四套楼房。又因卖房人急于用钱,现将其中一套楼房80㎡(以实际平方米为准)卖与宋某鹏。现经双方协议,达成如下协议:一、卖房人自愿将其拆迁获补80㎡楼房一套卖与宋某鹏,房价52万元。二、付款办法:本协议签字之日付30万元。余款待上述楼房交钥匙时付清,多退少补。三、因上述楼房系拆迁房,当时不能办理过户手续,待卖房人取得相关手续后,三日内办理过户手续。过户费用由买房人负担。
四、违约责任:1.违约金为顺义区楼房时价的三倍。双方均不得反悔,任何一方反悔应向守约方支付违约金。2.卖房人拒绝办理过户手续应视为违约。五、待双方上述楼房办理过户手续后,本协议失效。买房人:宋某鹏。2010年1月8日。卖房人:孙某扬、孙某涛、齐某玲、刘某涵。2010年1月7日。
就该《房屋买卖协议》的效力问题,宋某鹏诉至本院,本院依法作出判决书,判决确认原告宋某鹏与被告刘某涵、孙某涛、齐某玲、孙某莉、孙某杰之间的《房屋买卖协议》有效,并认为“应认定《房屋买卖协议》经过双方当事人商议,孙某涛的家庭成员对于《房屋买卖协议》应当知晓,本院对五被告主张的孙某涛擅自处分他人财产不予采信”。五被告不服该判决依法上诉至北京市第三中级人民法院,北京市第三中级人民法院依法作出判决驳回上诉,维持原判。上述二判决书确认该《房屋买卖协议》指向的房屋为五被告的回迁安置房屋中面积大约为80㎡的一套,即北京市顺义区×××(定向安置协议上记载实测面积82.63㎡)。
庭审中,宋某鹏向本院明确诉讼请求,系基于上述生效判决书确认该《房屋买卖协议》有效,要求继续履行合同交付涉诉房屋,不要求办理产权过户登记。
庭审中,齐某玲申请对《房屋买卖协议》中“齐某玲”签字是否为本人书写进行鉴定,本院不予准许。
关于房款支付情况。在之前卷宗中,宋某鹏主张已支付房款包括以下证据:1.银行凭单,载明:2014年1月22日存入孙某涛账户5000元,2014年11月3日存入孙某涛账户10000元,2018年11月22日存入孙某涛账户3000元。2.收条,载明:“今收到人民币30万元整(叁拾万元整)(交款人宋某鹏)。收款人:孙某涛。
2010年1月8日”,“今收到宋某鹏交来买孙某涛房款110000元整(壹拾贰万元整)。收款人:孙某涛。2012年1月13日”,“今收到宋某鹏房款10000元整(壹万元整)。收款人:孙某涛。2012年12月9日”,“今收到宋某鹏预售楼款(20000元)大写(贰万元整)。收款人:孙某涛。2015年8月9日”,“今收到宋某鹏现金人民币50000元整,大写(伍万元整)。收款人:孙某涛。2015年8月18日”。以上共计508000元。孙某涛认可除2015年8月9日的收条外,其他收条都是其本人所写,部分收条载明的“房款”是应宋某鹏要求所写,但不申请就2015年8月9日收条的笔迹进行鉴定。双方均同意如本案涉及房屋尾款问题,请本院依法核算后直接在判决主文中体现。
关于北京市顺义区×××房屋当前的占有控制情况。庭审中,五被告陈述由其家庭成员共同占有居住。在卷宗中,五被告亦表示已选购4套回迁安置房屋,孙某涛认可四套房屋家庭内部成员未进行分割。
裁判结果
被告孙某涛、刘某涵、齐某玲、孙某莉、孙某杰于本判决生效之日起30日内腾退顺义区×××房屋并交付原告宋某鹏;
原告宋某鹏在接收顺义区×××房屋当天向被告孙某涛、刘某涵、齐某玲、孙某莉、孙某杰支付购房尾款29095元。
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