原告诉称

原告林某君、林某鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除双方签订的《协议确认单》；2.请求依法判令被告返还原告支付的房款2520320元并支付利息；3.请求依法判令被告返还原告5万元及利息；4.诉讼费由被告负担。

事实及理由：2015年，被告在未取得《北京市商品房预售许可证》的情况下，违规宣传，对房屋进行销售。在原告不知情前提下，与原告签订《协议确认单》，将W号房屋预售给原告（约定成交后，房屋登记在原告二人名下）。合同签订后，原告分四次向被告支付W号房屋首付款共2520320元。并于签订协议当日在售楼处，按照被告优惠政策（当日交付房款5万元，可抵30万元），向北京M公司支付购房款50000元。

2017年，项目建筑完成，但被告仍未取得《北京市商品房预售许可证》，不能交房，导致该项目不符合北京市2017年3月26日出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的规定，该公告规定不可以将商业、办公类住房销售给个人，因此双方签订的协议已无继续履行的可能。被告也因违规操作，被北京市住建委处以173万元罚款。后原告多次与被告沟通此事项，被告对违约事实供认不讳，但仍以被告可为原告注册公司为由，引导原告以公司名义继续购买房屋，对钱款以各种理由推脱不予返还，为了维护原告合法权益，故原告诉至法院。

 

被告辩称

S公司辩称：原告起诉称双方签订确认单属实，S公司收到原告房款2520320元。原告购买的是商业办公楼房屋，按照2017年3.26新政，原告个人失去了购买商业办公楼房屋的资格，导致双方买卖关系无法继续履行，并不是被告不想购给原告。如原告起诉所述，如果原告能够注册公司，以公司名义购买房屋，被告可以配合。

原告交给另外的5万元S公司不清楚，具体钱是干什么用的，与S公司没有关系。如果现在原告确实不想购买房屋，因为政府政策原因，被告同意解除双方的确认单，房款及利息由法院依法判决，不同意承担5万元及利息。

 

法院查明

2015年3月29日，林某鹏购买被告开发的房屋一套，原总房价6428469元，成交单价19602.76元每平方米，成交总价4940320元。林某鹏于2015年3月29日支付购房款162万元，于2015年4月30日支付购房款900320元。2015年3月29日，林某鹏向北京M公司（以下简称M公司）支付电商VIP卡服务费50000元。M公司为林某鹏出具收据。S公司于2015年3月29日与林某鹏签订的协议确认单中置业顾问签字与M公司为林某鹏出具的收据右上方手写签字人名显示为同一人。

另查明，2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对S公司另行进行了行政处罚，认定S公司在商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对S公司处已收取的预付款1%的罚款177863.84元。

再查明，涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

 

裁判结果

一、解除原告林某鹏、林某君与被告S公司之间就购买W号公司于本判决生效之日起七日内返还原告林某鹏、林某君购房款二百五十二万零三百二十元并支付利息。

三、被告S公司于本判决生效之日起七日内返还原告林某鹏、林某君服务费五万元并支付利息损失。

 

房产律师靳双权点评

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