原告诉称

原告周某奇向本院提出诉讼请求：1.解除周某奇与F公司签订的《购房委托合同》；2.F公司返还周某奇购房款共计1850000元；3.F公司赔偿周某奇购房款利息；4.本案受理费、保全费、保险费均由被告承担。

事实和理由：2020年5月24日，周某奇（甲方）与F公司（乙方）签订《购房委托合同》及其《补充协议》，双方约定：甲方委托乙方代理购买位于北京市西城区X号院的房屋，房产总价款为2080000元。并且约定，乙方已经核实房产的真实性，核实对方具有完整处置该房产的权利。因房产产权人的原因（产权手续不全的、产权人与其他权益人有争议的、或其它有可能导致交易风险的）导致本合同目的无法实现时，乙方应及时通知甲方并在7日内将甲方已支付的全部付款全额无息退还甲方。

原告缴纳购房款1850000元后，先发现案涉房屋无法办理过户，后又发现案涉房屋属于超出建筑规划许可的违章建筑。另外，2021年8月23日，原告去案涉房屋查看时，发现案涉房屋在未经原告同意的情况下，被擅自租给他人居住。因北京F公司的违约行为导致合同目的根本无法实现，故请求人民法院依法判令解除合同，并要求被告承担全部违约责任。

 

被告辩称

被告F公司辩称：周某奇不享有合同解除权，其基于合同解除的返还请求权也不成立。2020年5月24日，周某奇与F公司签订购房委托合同，在明确涉案房屋和价值的基础上，F公司接受周某奇的委托为其办理涉案房屋使用权取得事宜，周某奇已按合同约定完成委托事项。即该房屋的产权人北京C公司与周某奇签订北京市公有住房租赁合同。周某奇已取得涉案房屋的使用权，其订立合同的目的已经实现。该购房委托合同已经履行完毕。合同中的权利义务关系终止，也就无从谈及对购房委托合同的解除问题。所以本案周某奇对该合同没有合同解除权，其基于合同解除所行使的返还请求权也不成立。

 

法院查明

2020年5月24日，周某奇（甲方、委托方）与F公司（乙方、受托方）签订《购房委托合同》，就甲方委托乙方代理购房事项达成一致意见，合同约定房屋地址为北京市西城区X号院，购买该房产，甲方应满足具有北京市户口的资格条件。房屋总价208万元。甲方承诺按现金方式购买该房产，甲方应在本合同签订时向乙方支付10万元作为购房预付款，于2020年8月15日前付够160万元，于2020年10月16日之前再付38万元整。……乙方已经核实房产的真实性，核实对方具有完整处置该房产的权利。因该房产产权人的原因（产权手续不全的、产权人与其他权益人有争议的、或其它有可能导致交易风险的）导致本合同目的无法实现时，乙方应及时通知甲方并在7日内将甲方已支付的全部付款全额无息退还甲方，本合同即行终止，双方互相不承担任何直接、间接损失。该房产过户后，所产生的各种相关费用均由甲方承担。附件1补充约定：此房两年内没有拆迁在甲方加价不超30万乙方免费负责转售，然后再安排其他客户所需项目上的房源。

2020年5月17日至2020年12月23日，周某奇先后向F公司支付定金、购房款等共计185万元。

另查，就上述《购房委托合同》所涉房屋，周某奇与案外人北京C公司签订了《公有住宅租赁合同》，F公司据此主张周某奇已取得涉案房屋的使用权，其订立合同的目的已经实现，其购房委托合同项下义务已经履行完毕。经询，周某奇与F公司均称案涉房屋系公房，现周某奇无法取得案涉房屋的所有权。

再查，周某奇于2021年8月26日提起本案诉讼，要求解除《购房委托合同》。本院于2021年9月1日向F公司送达起诉书副本。

 

裁判结果

一、确认周某奇与北京F公司签订的《购房委托合同》于2021年9月1日解除；

二、于本判决生效之日起七日内，北京F公司退还周某奇购房款1850000元，并赔偿周某奇自2021年9月1日起至实际清偿之日止的购房款利息损失；

三、驳回周某奇的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

周某奇与F公司签订的《购房委托合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，法院予以确认。本案的争议焦点，一是F公司是否完成了《购房委托合同》项下的受托义务；二是F公司是否有义务返还周某奇全额购房款。

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