原告诉称

齐某向一审法院起诉请求：1.请求法院判令于北京市朝阳区A号房屋由齐某居住使用，房屋相关权益归齐某；2.叶某惠、柳某江、张某华和柳某雪共同给付齐某拆迁补偿款300000元。

事实和理由：我和叶某惠原系夫妻关系，2001年11月14日登记结婚，双方均系再婚，当时双方子女均已成年。2003年7月，应叶某惠要求，我对北京市朝阳区B号院进行了彻底翻建扩建，将房屋建筑面积由原来的88平方米增加至拆迁前的288平方米，对此，双方在2003年6月22日协商达成协议，主要内容约定房屋由其父盖，产权归父母所有，柳某江有继承权，并共同居住（注父亲是继父）。

2009年2月，我曾经起诉离婚，2009年3月29日，我和叶某惠又签订了协议书，对院内翻建后的房屋进行了分割，叶某惠也曾经向我写下书面保证，承诺拆迁后一个两居室和30万元拆迁款归我。

2009年6月，北京市朝阳区B号院被拆迁，我们总共获得了三套两居室和一套一居室，并获得拆迁安置补偿款净额64万元，协议书确定的被腾退人为五人，即我和叶某惠、柳某江、张某华和柳某雪。我认为，朝阳区B号房屋属于我和叶某惠所有，腾退安置的房屋也因B号拆迁而来，故起诉提出上述诉求。

 

被告辩称

四被告叶某惠、柳某江、张某华和柳某雪共同辩称，我们对于原告陈述的婚姻状态、原院落的改扩建、双方协议的约定我们是认可的，至于原告陈述的叶某惠书面保证的情况，我们认为不存在，不认可。对其他事实没有异议。我们对原告所述原朝阳区B号拆迁的情况及安置房屋情况无异议，扣除安置房购房款以外的腾退补偿款由叶某惠领取了。

我们不同意原告要求A号的居住使用权，同意C号一居室的相关权利归原告。A号房屋现在是柳某江一家三口居住，考虑居住的稳定性，不同意给原告。按照拆除政策，原告享有45平米，总的安置房面积是283平米，按照每人45平米，因此超出的面积58平米，平均是一人11.6平米，加上45每人56平米左右，作为原告，分得一居室比较客观。

被告提交了证据，2009年3月29双方签订了协议书，对于原拆迁房屋的分割，已经做出了明确的约定，应当归属原告所有的是原拆迁房屋正房五间中西数三间，前院外西边一间连过道，其余是叶某惠的，原告也是认可的，应该按照分割对应的拆迁后的利益进行确认，不能将这份协议刨除，需要确认看是归原告的房屋获得了多少补偿款，对应一居室是多少钱，这样确定利益分配。其他利益是被告所有的。

 

法院查明

齐某与叶某惠于2001年11月14日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。齐某和叶某惠因感情不和，经一审法院审理于2021年调解离婚。柳某江系叶某惠之子，在齐某和叶某惠结婚之时已成年，张某华与柳某江系夫妻，柳某雪系张某华与柳某江之女。

B号院使用权人登记为叶某惠。2009年6月9日，叶某惠作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区E乡腾退拆迁安置办公室（甲方）签订了《E乡建设腾退安置协议书》，约定甲方因建设，需要对腾退范围内位于朝阳区E乡G村B号的房屋进行腾退，经甲乙双方协商，达成腾退补偿协议如下：

乙方在腾退范围内由认定正式住宅房屋/间，建筑面积288平方米；经甲方确认乙方实际腾退人口数为伍人，分别是户主叶某惠，之夫齐某，之子柳某江，之儿媳张某华，之孙女柳某雪；甲方以下列房屋按人均45平方米（含）与乙方进行产权对换并结算差价，甲方按人均45平方米（含）对乙方安置现房后另安置期房肆套，其中一居室壹套，两居室叁套。

甲方应支付乙方各项补助费共计623005元，包括拆迁评估费66460元、搬家补助费5760元、提前搬家奖励费25000元、工程配合奖25000元、电话1部235元、空调400元、有线1端350元、证内占地面积剩余288平方米，按1600元/平方米返还460800元，周转补助费按每人每月600元计发，共计5人13个月39000元；根据本协议第五款及第六款核算差价，确认甲方应支付乙方人民币623005元。

2010年9月22日，叶某惠（乙方）与北京市朝阳区E乡腾退拆迁安置办公室（甲方）签订了《房屋腾退安置协议书附件》，约定甲方以下列房屋对乙方进行安置，分别为：1.北京市朝阳区C号一居室，建筑面积52平方米；2.北京市朝阳区D号二居室，建筑面积77平方米；3.北京市朝阳区A号二居室，建筑面积77平方米；4.北京市朝阳区F号二居室，建筑面积77平方米。审理中双方共同确认安置的四套房屋目前尚未办理所有权登记；双方共同确认购买四套安置房屋共计支出购房款574160元，该款由叶某惠支付。

《E乡建设腾退安置办法及实施细则》规定，被腾退人在《腾退公告》规定的时间内签订《腾退安置补偿协议》并自行搬迁的，按确认的实际人口发给每人5000元提前搬家奖励费；对在规定时间内进行腾退安置的，按确定的被腾退人实际人口，给予每人5000元工程配合奖。

2003年6月22日，齐某、叶某惠、柳某江、张某华和柳某程签订《协商书》，内容为：“叶某惠、齐某婚后负责并赡养老人柳某程，并与其子柳某江协商住房、结婚等一切开支问题，双方协商如下父母负责其子柳某江结婚前盖房、结婚等一切开支，房由其父盖，产权归父母所有，柳某江有继承权，并共同使用（注父亲是继父）。柳某江负责赡养父母，并负责到老，否则不能继承财产。”

2004年3月24日，叶某惠作为甲方和齐某（乙方）签订《协议书》，内容为：“甲方叶某惠与乙方齐某婚后双方住北京市朝阳区E乡G村B号，甲方婚前有88.3平方米住房，2003年甲乙双方进行增扩建房屋又增加了200平方米（现房屋面积达到288平方米），现双方经协商达成如下协议：一、位于北京市朝阳区E乡G村B号前院正房五间中西数三间，前院外西边一间连过道归齐某（乙方）所有。二、其余前后院房产归叶某惠（甲方）所有。”

齐某称在2009年与叶某惠的离婚纠纷中，叶某惠曾书面承诺拆迁之后给自己一套二居室并同时给补偿款30万元，其随后向法院申请撤诉；叶某惠对此不予认可。齐某也未对上述事实主张举证。

叶某惠、柳某江、张某华、柳某雪提交齐某手绘涉案B号院房屋的示意图，用以证明即使按照协议，齐某享有的利益仅仅不超过五分之一，但实际上拆迁是按照人头安置的。齐某对该证据的真实性认可，对证明目的不予认可，图纸是一个草图，面积从图纸上看不出来，齐某分得的房屋面积是100平方米。

齐某为证明其主张，申请本院调取涉案B号院拆迁底档和拆迁方案。本院依齐某的申请，调取涉案B号院拆迁底档和拆迁方案。叶某惠、柳某江、张某华、柳某雪对拆迁底档和拆迁方案真实性和关联性认可，但认为依据实际获得房屋情况，C号房屋的相关权益由齐某使用比较适宜。

 

裁判结果

一、叶某惠、柳某江、张某华、柳某雪于判决生效后二十日内将北京市朝阳区A号房屋腾退并交由齐某使用，相关权益归齐某；

二、叶某惠于判决生效后十日内给付齐某补偿二万元；

三、驳回齐某的其他诉讼请求。

 

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