原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即停止非法侵占登记在原告名下的房屋，无条件搬出房屋，并结清一切费用，保证原告房屋内外及物品完好无损；2.请求法院依法判令被告按市场实际价值赔付原告自2021年6月13日起至实际腾出日期间的房屋占有使用费（4500元/月）和期间产生的一切使用费用，并保证永不侵占。

事实和理由：原告和被告自愿签订了收款协议书，协议中约定，自被告于2021年5月13日收到原告支付的房屋份额款34万元当日后，一个月内无条件腾出通州区M室（一层）的房屋交给原告，协议到期日为2021年6月12日，但至今被告仍未搬出。

 

被告辩称

不同意原告的诉讼请求，被告没有住房，也没有经济来源，一直在涉案房屋居住，涉案房屋是被告唯一的居住场所。被告认为签订协议时商量的价钱远远低于市场价，房屋是被告父母的房产，被告父母有五个孩子，各继承五分之一的份额，房屋应该由子女继承，不应由原告继承。被告要求按照份额继承涉案房屋，享有居住的权利，被告没有地方搬走，户口也在该房屋。房子是秦某兰的公房房改房变成了遗产，现在有权继承涉案房屋的人员是秦某涛的女儿、秦某松、秦某超、秦某旭、秦某辉，签署《收款协议书》时家庭成员没有全部到齐。

2021年1月22日原告给写过承诺书，内容是承诺办理涉案房屋变更承租人，经北京W公司变更后保证一次性支付秦某超、秦某旭、秦某辉各人民币40万元整。签署完承诺书并没有要求被告腾房，签订2021年5月13日的协议书时被告因身体原因不知晓协议书的协议附加条件。涉案房屋属于公房，协议是买卖公房的协议，协议无效，协议不是所有继承人签字。

 

法院查明

被告与原告的父亲秦某松系兄弟关系，原告系被告的侄子。2021年1月22日，原告出具承诺书，承诺办理北京市通州区M室变更承租人，经北京W公司同意变更后，保证一次性付给秦某聪、秦某旭、秦某辉各人民币40万元整（其中各前付35万元整，户口迁出日再付齐剩下的5万元整）。2021年5月11日，原告向北京W公司支付房款83678元。

2021年5月13日，由被告等人签字确认形成一份《收款协议书》，载明：此房屋为通州区M室，由秦某松之子秦某贵为此房屋的新产权人。现经全家人协商一致，决定平均分配给原承租人秦某兰的五个儿子：秦某涛、秦某松、秦某聪、秦某旭、秦某辉，各得房屋份额款的1/5份。得到份额款后承诺和保证永远放弃对此房屋的所有权利和一切要求，并及时将本人和配偶及子女的户口迁出。

收款日后一个月内无条件腾出房屋，如超期拒不搬出，秦某贵可向人民法院提起诉讼，则占用者视为放弃房屋所得款人民币户口部分六万元整。特此证明。在协议的落款处记载“收款人秦某辉（老七家）今收到秦某贵交来房屋份额款，人民币叁拾肆万元整。收款人：秦某辉还剩六万元整在两年内户口迁出日一次性支付。”同时，在秦某辉签名旁边还加摁了手印。

庭审中，秦某辉对上述《收款协议书》中其本人签字的真实性认可，并认可收到了秦某贵支付的房屋份额款34万元，但不认可协议的效力，不同意搬离涉案房屋。秦某辉认可目前仍居住在涉案房屋内。

2021年6月15日，原告取得坐落于通州区M室的不动产权证，登记的权利人为原告与刘某芳，原告表示与刘某芳系夫妻关系，刘某芳本人向本院出具书面确认书，同意本案原告以个人名义起诉，并表示其本人不作为原告参与本案诉讼，放弃本案的诉讼权利。后原告要求被告搬离涉案房屋，被告表示不同意，遂双方发生争议。

 

裁判结果

一、秦某辉于本判决生效之日起十五日内腾退搬离坐落于北京市通州区M室，停止对秦某贵权利的侵害；

二、秦某辉按照每个月1500元的标准给付秦某贵自房屋占有使用费，于本判决第一项执行完毕之日起七日内给付清；

三、驳回秦某贵的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

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