原告诉称

原告齐某林向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告签订的关于北京市顺义区D室房屋的协议书；2.判令被告立即办理北京市顺义区D室房屋的不动产登记手续；3.判令被告立即配合原告办理北京市顺义区D室房屋过户手续，将房屋过户至原告名下；4.诉讼费用由被告承担。

事实和理由：2009年1月17日被告配偶赵某刚与原告签订涉案房屋的协议书。原告已经按照合同约定向北京市X公司支付了购房款264211元，也向赵某刚支付了3.4万元转让费。原告的合同义务已全部履行完毕。2015年赵某刚去世，原告请求被告按照合同约定协助原告办理房屋过户手续，但被告拒不配合办理涉案房屋的产权登记。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。

 

被告辩称

被告孙某玲、赵某亮、赵某兰，赵某涛、赵某峰共同辩称：不知道卖房的事情，不知情。

 

法院查明

赵某刚与孙某玲系夫妻关系，生育五名子女，分别是长子赵某亮、次子赵某聪、三子赵某涛、四子赵某峰、女儿赵某兰。赵某刚于2015年7月去世。

齐某林与郭某芝系夫妻关系。

赵某刚原系北京市顺义区村民，因宅基地拆迁，赵某刚与孙某玲每人取得45平方米的优惠购房指标。被告陈述，赵某刚与孙某玲购买了一套大概78平方米的回迁房，还剩11.19平方米的优惠购房指标没有使用。

齐某林陈述，2009年1月17日，当天签了两份协议，一份手写的，一份打印的，先签的手写的，然后去开发商处办理购房手续，办完后担心手写的不清楚，又签了一份打印版的协议，协议上的购房指标11.09平方米是笔误，实际是11.19平方米，郭某芝是齐某林的妻子。

手写《协议书》载明：赵某刚（甲方）、郭某芝（乙方），1.甲方自愿将其名下平价房指标11.09平方米转让给乙方，乙方一次性支付甲方转让费人民币34000元整。2.购房时甲方配合乙方以甲方名义购买顺义区一居室楼房一套，乙方负责支付全部购房款，所购房屋所有权、产权及居住权均归乙方所有，与甲方无关，甲方不得反悔或提出任何疑意。

3.购房后甲方立刻全力配合乙方办理过户手续，甲方不得以任何理由拖延，过户所需一切费用由乙方支付。4.本协议一式三份双方各一份，见证人一份，本协议签字后生效。5.子女不得干涉房屋过户一切事项。落款处有赵某刚、郭某芝的签名及按捺的指印，见证人张某文、高某兰签字。

赵某刚（甲方）与齐某林（乙方）签订《协议书》，约定：1.甲方根据与北京市X公司签订的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，自愿将名下剩余的平价房指标11.09平方米有偿转让给乙方，乙方一次性向甲方支付转让费人民币叁万肆仟元整（RMB34000元）。2.乙方以甲方名义购买顺义区一居室楼房一套，（具体地址：D室）由乙方支付全部购房款共计264211.00元（贰拾陆万肆仟贰佰壹拾壹元整）。

3.由于暂时无法办理产权证，《购房确认单》中购房人填甲方名字。购房后甲方应全力配合乙方办理D室房屋产权过户手续，将户主改为乙方名字。该处楼房所有权、产权及居住权均归乙方所有，甲方对此没有任何异议，过户所需费用由乙方支付。4.根据本协议乙方共计向甲方支付298211.00元甲方将《购房确认单》、购房收据及办理入住时一切相关资料，交由乙方保存。甲方对乙方所拥有的房屋所有权、居住权不得提出任何异议，甲方亲属不得以任何理由干涉乙方入住及产权过户事宜……。协议落款处有赵某刚、齐某林的签名及按捺的指印，见证人张某文、高某兰签字。

2009年1月17日，赵某刚作为购房人，与X公司签订《定向优惠价商品房购房确认单》，总房价款264211元。

2009年1月17日，齐某林支付X公司购房款264211元，X公司出具收款收据。同日，郭某芝支付赵某刚34000元，赵某刚出具收条一张。

庭审中，齐某林陈述，涉诉房屋自2009年双方签订协议后一直由齐某林自用，办理房屋过户手续的一切费用由齐某林负担，涉诉房屋的不动产登记所有权证书尚未办理下来。

被告陈述，子女对于赵某刚出售指标一事不知情，赵某刚擅自处分了与孙某玲共同享有的优惠购房指标，孙某玲不知情，也没有在协议上签字按手印。齐某林陈述：赵某刚是产权人，所以跟赵某刚签合同，赵某刚身体没有问题，精神正常，赵某刚说这是他自己的房子，跟子女无关，我们没有义务联系子女。

 

裁判结果

一、被告孙某玲、赵某亮、赵某兰、赵某聪、赵某涛、赵某峰于本判决生效后七日内自行办理D号房屋的不动产登记手续，期间产生的契税以及其他过户费用由原告齐某林负担；

二、被告孙某玲、赵某亮、赵某兰、赵某聪、赵某涛、赵某峰在取得北京市顺义区D号房屋的不动产登记证书后七日内，配合原告齐某林将该房屋产权转移过户登记至原告齐某林名下，期间因过户所需产生的费用由原告齐某林负担；

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