原告诉称

周某杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还位于房山区M室的房屋（房屋价值约28万元）；2.判令被告支付房屋使用费264000元(自2014年9月至2021年1月共计88个月)；3.判令被告承担所有诉讼费用。

事实和理由：原、被告签订的《购房合同协议书》已被法院判决无效，现被告仍占用房屋，故提起诉讼。

 

被告辩称

刘某莉辩称：1.原告与被告签订的房屋买卖合同被法院确认无效属实，现原告要求返还房屋，被告同意在原告返还购房款、契税、专项维修基金并赔偿房屋差价损失之后返还；2.被告已经向原告支付了购房款，且购房款原告至今没有返还，所以原告无权要求房屋使用费，请法院依法驳回。

综上，被告提起反诉，具体反诉请求如下：1.被反诉人返还反诉人购房款461160元；2.被反诉人返还反诉人支付的契税费用2811.6元、专项维修基金10352元；3.被反诉人支付给反诉人造成的房价损失1503640元；4.鉴定费用、诉讼费由被反诉人承担。

周某杰对刘某莉的反诉答辩如下：被告所述的购房款、契税、公共维修基金同意返还；当时被告不具有购买经济适用房的资格，被告支付的购房款只能买20多平米的商品房，该20多平米的商品房今日的价值减去被告的成本才是被告的损失，因此被告要求的房价损失不同意支付；本诉诉费的负担由法院判决；反诉诉费和鉴定费是被告自己要求的，应该被告自己负担。综上，不同意被告的反诉请求。

 

法院查明

1.周某杰与刘某莉曾于2014年9月签订了《购房合同协议书》并按约定履行完毕，后刘某莉对案涉房屋（经济适用房位于北京市房山区M室的房屋）进行了装修并一直居住至今；2.周某杰于2018年间提起诉讼，要求确认上述《购房合同协议书》无效并返还房屋，经本院审理，判决支持了周某杰确认合同无效的诉讼请求，该判决已生效；3.现周某杰再次提起诉讼要求刘某莉返还房屋，刘某莉亦提起反诉要求周某杰返还对价并赔偿损失，审理中，刘某莉申请对案涉房屋的现值进行鉴定评估，结论为1964800元；4.刘某莉为购房已经支付的费用包括购房款461160元、契税2811.6元、专项维修基金10352元。

 

裁判结果

一、刘某莉于本判决生效后十五日内将位于房山区M室的房屋返还给周某杰；

二、周某杰于本判决生效后十五日内退还刘某莉购房款461160元、契税2811.6元、专项维修基金10352元，并赔偿刘某莉房屋差价损失751820元，共计1226143.6元；

三、驳回周某杰的其他诉讼请求；

四、驳回刘某莉的其他反诉请求。

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