原告诉称

刘某坤、赵某凤向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告将昌平区一号房屋过户到原告名下。2、诉讼费由被告支付。

事实与理由：当事人及证人之间的关系二原告是夫妻，二被告是夫妻，陶某洁与杨某刚是夫妻，陶某洁是陶某峰的亲姐姐。原告在2009年想购买昌平区一号房屋，因自己名下有房产，就希望用朋友的名义购买此房。陶某洁的弟弟得知此事后自愿出面帮助原告，以自己的名义购买此房。

双方签订协议如下：1、此房实际归原告所有，借用陶某峰名义购买此房。2、购买此房的一切费用由原告支付。3、此房由原告装修，居住，使用。4、被告应当按照原告要求，在原告要求过户时配合原告办理过户手续。5、购房合同，交款证明，房屋产权证，税票，为购买此房开具的陶某峰的银行卡均由原告持有（方便付房款及支付剩余房屋贷款）。上述协议由姐姐陶某洁和姐夫杨某刚作为见证人一并签字。

2009年6月28日，原告以被告的名义购买昌平区一号房屋。并按照上述协议，签订购房合同，购房人签字处是原告赵某凤书写的陶某峰的名字。之后原告以被告名义支付首付款，并偿还房贷至今。此房也按照约定一直由原告一家人居住。2018年9月，被告以出国办手续为由要求借用原告房产证原件，原告没有多想，将装有房产证、双方协议，票据的口袋交给被告，被告拿走房产证，税票，并私下窃取了上述协议。原告发现协议丢失，致电询问被告是否拿走了协议，被告予以否认。

原告要求将房屋过户到自己名下，被告也不同意办理房屋过户，并声称要主张此房屋的权利。被告潘某云作为陶某峰的妻子知晓此事，也劝导过丈夫不要丧失诚信，也认可自己和丈夫不是实际房屋所有人，但是被告陶某峰不听其劝告，拒不归还房本，也不配合办理过户手续。综上，原告起诉，要求被告将诉争房产过户到原告名下。

 

被告辩称

陶某峰、潘某云辩称：2009年北京尚未出台限购政策，原告用被告名义买房不合逻辑。原被告双方有房屋租赁协议。被告持有房屋产权证和合同。首付购房款是被告支付的，贷款也是被告还的。证明被告是权利人。

 

法院查明

1.2009年6月28日，金某贤（出卖人，代理人金某辉）与陶某峰（买受人）在北京M公司的居间服务下签订《北京市房屋买卖合同》，约定出卖人将其所有的位于北京市昌平区一号房屋出卖给买受人，房屋成交价350万元，房屋建筑面积320平方米。买受人在签订本合同同时支付定金人民币10万元。买受人向商业银行申办抵押贷款。

金某辉当庭陈述，合同签订前期、合同签订当天和房屋钥匙交接时均只见过刘某坤和赵某凤夫妇，赵某凤曾告知其是借用陶某峰的名字，只是在过户时见过陶某峰。赵某凤主张《北京市房屋买卖合同》中陶某峰的签字及手印实际是赵某凤的签字和手印，陶某峰不予认可，经法庭释明，陶某峰未申请对该签字和手印进行鉴定。

2.2009年7月24日，金某辉向陶某峰出具证明一份，载明兹证明收到陶某峰房款伍万元整，以定金的形式支付给我。同日，陶某峰通过银行转账方式向金某辉转账135万元。刘某坤、赵某凤主张上述140万元均系其二人支付。陶某峰主张上述款项系其与杨某刚等人的业务往来款项，与购房款项并无关系，但其未提交相关证据予以证明。

3.2009年7月24日，涉案房屋过户至陶某峰名下，陶某峰交纳契税54390元，并取得契税完税证。刘某坤、赵某凤主张交税当日其以现金形式存入陶某峰账户54400元，后陶某峰以刷卡方式交纳了该笔款项，并提供银行转账记录予以证明。

4、2009年8月，刘某坤、赵某凤对涉案房屋进行了装饰装修，后一直居住至今。

5.2009年8月至2014年12月，涉案房屋贷款某账号共计还款758953.56元。该账户2009年8月至2011年11月共存现及转账32.36万元，2011年12月至2018年8月杨某刚通过其账户向该账户转账97.2万元，2013年9月至2018年8月陶某峰通过其账户向该账户转入20万元，转出73.75万元。2015年1月，陶某峰通过变更以新还贷卡×××进行还贷。2015年1月至2018年8月，陶某峰用新交通银行还贷卡×××进行还贷，共计还款479922.9元。2018年9月陶某峰注销原还贷卡×××。

刘某坤、赵某凤主张上述款项均系其出资，其在2009年8月至2011年11月，原还贷卡在刘某坤、赵某凤手中，其每月以存现或转账方式进行还贷；2011年12月至2018年8月通过给予杨某刚现金或转账方式支付贷款，然后由杨某刚账户向原还贷款进行还款。杨某刚到庭对刘某坤、赵某凤上述主张予以认可。陶某峰主张杨某刚按月向还贷账户转账是对其向陶某峰借款的归还，但其所提交证据不足以证明其主张。

6、2015年1月1日，陶某峰（出租方，甲方）与赵某凤（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明乙方承租甲方涉案房屋，租赁期限自2009年7月1日至2016年12月30日止，每月租金12000元，乙方按月提前5日将租金打入卡号×××的卡内。2016年2月1日，陶某峰（出租方，甲方）与赵某凤（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明乙方承租甲方涉案房屋，租赁期限自2016年7月1日至2030年7月1日止，每月租金12000元，乙方按月提前5日将租金打入卡号×××的卡内。

2018年9月3日，陶某峰与赵某凤签订《终止协议》，约定自签订本协议起，双方此前签署的《房屋租赁合同》终止，双方就租赁合同条款再无其他纠纷。陶某峰主张其与刘某坤、赵某凤之间存在租赁关系，但未提交证据证明租赁费用的给付过程。刘某坤、赵某凤主张双方不存在租赁关系，该行为系其帮助陶某峰办理出国手续拟定的。

 

裁判结果

陶某峰、潘某云于判决生效之日起七日内协助刘某坤、赵某凤办理位于北京市昌平区一号房屋的所有权过户手续，将上述房屋过户至刘某坤、赵某凤名下。

 

 

房产律师靳双权点评

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