原告诉称

原告姜某兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》；2.判令二被告返还原告定金100万元。

事实与理由：2021年6月19日，原告与二被告签订《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买二被告位于北京市西城区的房屋（以下简称“涉案房屋”）。合同签订后，原告依约向二被告支付定金共计100万元。原告已有固定居所，购买涉案房屋的唯一目的是为了子女上学，但根据现有政策，原告购买涉案房屋的目的无法实现，于是向二被告提出解除合同并要求返还100万元定金，但协商未果。故原告诉至法院，望判如所请。

 

被告辩称

被告孙某鹏、赵某婕答辩称：同意解除本案的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，但不同意向原告返还100万元定金。事实和理由如下：第一，原告明确表示不继续履行付款义务并诉请解除涉案合同，是原告的违约导致合同目的无法实现，二被告没有违约行为，原告无权请求返还定金，涉案房屋买卖合同只是住宅房屋的买卖，并没有明确为学区房，更没有明确为特定小学的学区房，所以原告的合同目的不是无法实现；

第二，定金数额符合法律规定，未超过涉诉合同标的额的20%，无须返还原告；第三，原告拒绝继续履行合同的行为给二被告造成无法挽回的损失，导致二被告丧失了在原时间节点的交易机会，对本案房屋的出售造成很高的价格损失，故原告应承担拒绝履约的不利后果。

 

法院查明

2021年6月19日，原告（买受人、乙方）与二被告（出卖人、甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：所售房屋坐落于西城区一号；房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计1134万元；买受人向出卖人支付定金100万元，乙方于合同签订当日将第一笔定金5万元以自行划转或其他方式支付甲方，乙方自合同签订之日7日内将第二笔定金95万元以第三方担保支付方式支付给甲方；乙方若出现拒绝购买该房屋等情形的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方若出现根本违约情形的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

同日，原告通过银行转账方式向被告赵某婕转账5万元，交易附言为一号房屋定金；2021年6月29日，原告向中介公司的账户转账95万元。

另查，截至庭审，涉案房屋的所有权仍在二被告名下。

庭审中，原、被告均同意本案《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的解除时间为2021年8月10日。

 

 

裁判结果

一、确认原告姜某兰与被告孙某鹏、赵某婕签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2021年8月10日解除；

二、驳回原告姜某兰的其他诉讼请求。

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读