原告诉称

刘某舟向本院提出诉讼请求：判令秦某刚、林某辉向刘某舟支付违约金20万元。

事实与理由：2021年8月31日，秦某刚代理林某辉与刘某舟签订《房屋转让协议》，协议约定林某辉将其位于北京市大兴区一号的房屋转让给刘某舟，总价款185万元，刘某舟于2021年8月31日前支付定金50万元，再于2021年9月10日前支付剩余房款135万元。同时约定，如林某辉违约，应当向刘某舟双倍返还定金，如刘某舟违约，已付定金作为违约金不予退还。

当天，秦某刚给刘某舟出具了50万元定金的收据。2021年9月1日，秦某刚给刘某舟打电话说林某辉不卖房了，刘某舟经查询，秦某刚称林某辉已经将房屋出售但没有告知秦某刚。刘某舟住在天津，为了在北京买房，出售了其在天津的住房，秦某刚、林某辉的违约造成刘某舟产生巨大的经济损失，为了维护自身权益，提起诉讼。

 

被告辩称

秦某刚辩称，秦某刚是房产的销售人员，林某辉的房屋是x地产折抵给林某辉的工程款，林某辉着急变现，帮助林某辉积极找客户卖房子，刘某舟通过中介人员表示有意向购买，2021年8月31日签订了《房屋转让协议》，约定当天交齐定金50万元，刘某舟以着急回家为由，表示晚上回家保证转定金，并强烈要求出具收据，出于对刘某舟的信任，秦某刚签写了收据，但是当天刘某舟并未转账。

9月1日，刘某舟转账20万元，秦某刚与林某辉沟通了转账情况和付款周期，林某辉表示不同意刘某舟的付款方式，并且表明要求秦某刚将20万元退还刘某舟，但刘某舟未予提供银行卡号无法将房款退回。9月2日，刘某舟报警并给出银行卡号，秦某刚将20万元房款返还给刘某舟。秦某刚不是房屋的产权人，也不是合同相对人，合同对于秦某刚不具有约束力，秦某刚不应承担违约责任。《房屋转让协议》没有定金的约定，刘某舟支付的费用自己备注为购房款，刘某舟支付的20万元并非定金，合同亦无违约金条款，刘某舟的诉讼请求没有法律及合同依据。

刘某舟明知秦某刚不是产权人，仍然在《房屋转让协议》上签字，明知有风险的情况下仍然签字应当由刘某舟自行承担相关风险及责任。

林某辉辩称，林某辉2021年6月与x地产协商，用涉案房屋折抵x地产欠付林某辉的工程款，当时办理相关折抵手续的经手人是秦某刚，林某辉联系了几个朋友帮忙联系有意向买房子的客户，但没有委托任何人代办卖房手续。林某辉对2021年8月31日秦某刚与刘某舟签订房屋转让协议一事并不知情，直到2021年9月1日，秦某刚才给林某辉打电话，林某辉明确表示房屋不能出售，并要求秦某刚将房款退还刘某舟。林某辉对合同签订一事完全不知情，林某辉也没有收取刘某舟的房款，刘某舟无权要求林某辉支付违约金。

 

法院查明

2021年8月31日，秦某刚代理林某辉作为甲方与刘某舟作为乙方签订《房屋转让协议》，约定乙方购买甲方位于一号的房屋，商品房总房款为185万元，甲乙双方约定分期付款，乙方于2021年8月31日之前支付房款五十万（含定金/元）；乙方于2021年9月10日之前支付剩余房款135万元；甲方在乙方支付定金之日起，且乙方按本协议约定的时间、方式付款的前提下，将该商品房另行出售给非乙方指定的第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金；乙方未按照约定时间支付剩余房款，乙方已付定金作为违约金，不予返还，甲方有权将该商品房另行出售第三方。

同日，秦某刚出具收据，今收到刘某舟金额50万元，该笔款项作为其购置一号房屋的第一笔购房款，截止目前已交定金五十万元。但当日因手机无法完成转账，刘某舟并未支付上述款项。2021年9月1日上午，刘某舟通过手机银行向秦某刚转账20万元，刘某舟在转账时留有附言：用于买一号房款。刘某舟称当日因银行有转账限额，故仅转账20万元，秦某刚亦表示曾同意刘某舟分三天支付50万元。

2021年9月1日晚，秦某刚告知刘某舟林某辉不同意出售房屋。2021年9月2日，刘某舟因认为秦某刚涉嫌诈骗报警，秦某刚于2021年9月2日将刘某舟支付的20万元返还给刘某舟。

庭审中，刘某舟表示其支付的20万元系定金，现因二被告违约，故要求二被告双返定金，应再向刘某舟返还20万元。另，林某辉未出具过书面授权委托书，林某辉表示其仅口头向x地产的工作人员高某表示过帮其寻找买家。刘某舟表示其签订合同时秦某刚表示受林某辉委托，秦某刚向其出示了林某辉用涉案房屋折抵工程款的合同，其有理由相信秦某刚有代理权。

 

裁判结果

驳回原告刘某舟的全部诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

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