原告诉称

原告赵某杰向本院提出诉讼请求为：1、刘某芬按约定向我支付逾期迁户违约金192500元；2、案件受理费由被告负担。

事实和理由：2012年7月17日，我与刘某芬签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同），约定我以385万购买刘某芬名下位于北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）及室内的家具、家电、装饰装修和配套设施设备。双方在合同中约定刘某芬应自产权转移登记之日起90日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金。

合同签订后，我依约支付了购房款，刘某芬于2012年12月13日协助我办理了产权转移登记手续，但至今未按合同约定将其户口迁出。2019年11月21日，我将涉案房屋以865万元出售给案外人，但因刘某芬未迁出户口被买家扣除30万元户籍保证金。其后，我多次与刘某芬协商迁户事宜，其始终怠于履行，导致我无法收回购房款，故我诉至法院，望判如所请。

 

被告辩称

被告刘某芬辩称，我不记得我签订过涉案的合同，且里面有这样的霸王条款。十年来，赵某杰没有找我要求迁移户口，违约金就是过高。派出所不给迁户口，又不是我的问题。

 

法院查明

2012年7月17日，刘某芬（出卖人）与赵某杰（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定第四条：成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1850000元；（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价2000000元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。第十条权属转移登记（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。

如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过3日未迁出的，自逾期超过3日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同签订后，赵某杰于2012年12月13日取得房产证，登记在其名下。

2019年11月19日，赵某杰与案外人周某霖、陈某旭签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定赵某杰以865万元将涉案房屋出售给周某霖、陈某旭，并约定了赵某杰负有将涉案房屋内的户籍迁出的义务，后因未迁出户口赵某杰将户口迁出保证金30万退回至周某霖。

另查，2021年11月16日，刘某芬户籍因其他原因自涉案房屋内迁至北京市海淀区他处。

 

裁判结果

被告刘某芬于本判决生效后十五日内支付原告赵某杰违约金10万元。

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