原告诉称

周某芬向本院提出诉讼请求：1.判令吴某晨、杨某丹返还房款80万元，2.本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：吴某晨曾经是周某芬女婿。2012年8月6日，吴某晨与周某芬女儿杨某丹登记结婚。后周某芬的女儿与吴某晨经判决离婚。在婚前2011年6月17日，周某芬以自己的一处拆迁安置房屋，在吴某晨多次劝说且没仔细看清协议下签字为吴某晨顶账80万元。周某芬多次试图要回房屋或者房款，均不得偿。无奈诉至法院。

 

被告辩称

吴某晨辩称：不同意周某芬的诉讼请求，吴某晨不同意支付。

杨某丹辩称：不同意承担责任，涉案借款是结婚之前借的。

 

法院查明

周某芬以追偿权纠纷为由提起诉讼，其提交已购公房拆迁实施办法、拆迁补偿协议及补充协议、《拆迁安置房买卖合同》、《拆迁安置房买卖合同》，载明：2010年12月1日，北京C公司作为开发商发布已购公房拆迁实施办法，案涉房屋包含在此次拆迁范围内。

2011年1月，北京C公司与周某芬签订《拆迁补偿协议》及补充协议，约定周某芬选购期房2套房屋，周转费100776元，与拆迁补偿、补助、奖励合计共575136元，拆迁补偿等款项代为缴纳购安置房款367482元后，剩余207654元。

2011年6月17日，北京C公司与周某芬签订《拆迁安置房买卖合同》两份，包括案涉79.63平米的拆迁安置房屋。2011年1月11日，周某芬签署的购房清单包含案涉房屋。

周某芬提交的2011年6月17日房屋产权变更申请承诺书显示：抬头为北京C公司，周某芬因拆迁选购A室拆迁安置房，现向贵公司申请，自愿将购买的上述房屋产权人变更为王某佳，并承诺如下：按照与贵公司签订的《拆迁安置房买卖合同》中相关规定交纳购房款，由于变更所产生的一切法律纠纷均由本人自行承担；在本人办理完选购的全部拆迁安置房的统一结算付款后，请贵公司为王某佳办理上述房屋的入住和产权登记手续；……。该承诺书尾部有周某芬（承诺人）、王某佳（产权人）、C公司签字盖章。

周某芬提交之前判决书，载明2017年周某芬以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由起诉王某佳、C公司，本院作出判决，对周某芬与王某佳签订《承诺书》真实性予以确认，认定该承诺书合法有效，并驳回周某芬的全部诉讼请求。周某芬提起上诉，王某佳辩称，2011年吴某晨从王某佳家借款60多万，到期后还不上钱，就说把要下来的拆迁安置房抵给王某佳家，并且当时还从王某佳家借款20万元，相当于案涉房屋花了80万元从周某芬处购买而来。2011年夏天，《承诺书》是周某芬的姑爷吴某晨、女儿杨某丹、周某芬和王某佳家一起去大洼拆迁房屋办公室办理的《承诺书》。二审判决认定周某芬主张《承诺书》无效缺乏依据，不不予支持，驳回了周某芬的上诉请求。

周某芬提交吴某晨与杨某丹结婚证，载明吴某晨与杨某丹2012年8月6日登记结婚。经核实，杨某丹以离婚为由将吴某晨诉至本院。本院于2016年4月20日判决二人离婚。

周某芬提交传票、问话笔录，显示吴某晨2021年8月18日在本院组织的问话中陈述：“我向王某佳父亲借钱是为了我和杨某丹做生意，那这套房抵了王某佳父亲30万的债，商量的是房子80万，剩下的50万元是王某佳父亲给我现金，这50万现金我和杨某丹做生意用了。”

2021年，周某芬以财产损害赔偿纠纷为由起诉吴某晨，主张吴某晨返还存款55.5万元并赔偿206460元。2021年1月12日，本院作出判决书，驳回周某芬的诉讼请求。

诉讼过程中，周某芬就其追偿权的依据称，返还80万元的依据是王某佳称以房抵债（借款60万元），吴某晨私自将房屋出售了，当时是骗周某芬签字的，经诉讼主张返还房屋被法院驳回，房屋被出售后，只能向吴某晨主张返还款项。在另案诉讼过程中，周某芬主张赔偿房款，吴某晨称其与王某佳做生意借款，以房抵债房屋作价80万元，剩余50万元王某佳父亲给现金，现金用于吴某晨和杨某丹做生意使用。杨某丹对吴某晨的陈述不予认可。

 

裁判结果

一、吴某晨于本判决生效后十日内向周某芬返还80万元；

二、驳回周某芬的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

根据本案查明事实，2011年6月周某芬在房屋产权变更申请承诺书签字，自愿将房屋产权变更为王某佳。在周某芬提起的房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件审理过程中，王某佳称，2011年吴某晨从王某佳家借款60多万，到期后还不上钱，就说把要下来的拆迁安置房抵给王某佳家，并从王某佳家借款20万元，相当于案涉房屋花了80万元。结合吴某晨2021年8月18日在法院组织的问话中陈述：“我向王某佳父亲借钱是为了我和杨某丹做生意，那这套房抵了王某佳父亲30万的债，商量的是房子80万，剩下的50万元是王某佳父亲给我现金，这50万现金我和杨某丹做生意用了。以上证据能够证明吴某晨系以周某芬拆迁安置房屋抵偿向王某佳（家）的借款。”

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读