原告诉称

原告刘某辉提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告返还原告支付的购房款48万元；2.请求法院依法判令被告向原告支付自2020年4月22日起至实际给付之日止的利息，3.本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：原告与被告母亲于2020年4月22日签订房屋买卖合同，被告母亲购买原告位于北京市房山区房屋（以下简称一号房屋）。协议签订后，原告按照合同约定已经履行了将房屋交付给被告办理房屋过户手续，但被告母亲未依约支付购房款48万元。双方多次协商未果。被告母亲于2020年8月1日死亡，被告系其母唯一子女。为维护原告的合法权益，诉至法院。

 

被告辩称

被告宋某霞辩称：不同意原告的诉讼请求。原告与被告母亲之间没有真实买卖房屋的意思表示，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告与被告母亲于2015年10月21日办理登记结婚，系二婚，本案涉案房产是2004年9月24日被告母亲以婚前个人财产购买，没有房贷。2003年10月21日，因黄某娟夫妇需借名买房，故使用被告母亲的名义购买位于北京市房山区房屋（以下简称二号房屋）。

后因被告母亲患病，应黄某娟要求，需将二号房屋过户给黄某娟。因过户手续费高，故先将一号房屋先过户到原告名下，再将二号房屋过户给黄某娟。后将一号房屋返还给被告母亲，走了所谓的买卖，但双方没有买卖表示，合同内容是空置的，不是为了买卖而是为了把一号房屋还给被告母亲，才签订的合同。2020年8月2日，被告母亲去世。

 

法院查明

刘某辉与宋某霞之母张某莉原系夫妻，于2018年9月21日签署《离婚协议书》，协议约定将位于房山区一号房屋归刘某辉所有，位于房山区二号归张某莉所有；双方无债权债务，并确定协议内容全部真实有效，双方签名捺印。2020年4月22日，刘某辉（出卖人）与张某莉（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，内容为：出卖人所售房屋为楼房，坐落于房山区一号，双方自行成交；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币48万元；买受人应当过户前向出卖人支付；双方另约定其他权利义务及违约责任等内容。

另查明，2020年8月2日，张某莉去世。张某莉仅有一女为宋某霞。

庭审中，宋某霞主张二号房屋系案外人黄某娟借张某莉之名买房，因房屋过户费高，先由张某莉与刘某辉协议离婚，将二号房屋过户给黄某娟，再通过签订买卖合同，将一号房屋返还给张某莉。刘某辉对此予以否认，主张离婚协议和买卖合同中均已明确约定，因宋某霞为张某莉唯一继承人，故主张宋某霞支付涉案买卖合同48万元。

 

裁判结果

裁判结果宋某霞于本判决生效之日起十日内给付刘某辉购房款480000元。

 

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