原告诉称

黄某刚向本院提出诉讼请求：1.判令二被告配合原告将位于北京市房山区一号房屋（简称“涉案房屋”）的不动产权证书登记至原告名下；2.判令二被告将涉案房屋腾退给原告；3.诉讼费、保全费均由二被告承担。

事实与理由：二被告系夫妻关系，于2014年11月10日购买了涉案房屋（限价商品房）。原告分别于2017年10月18日、2017年12月6日、2018年3月6日向被告转账50万元、50万元、63万元，共计163万元，后齐某君未按约定向原告全额偿还本金及利息。

经与二被告协商，三方于2019年3月27日签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件，约定：因二被告无法向原告偿还借款，二被告自愿将涉案房屋转让给原告，以冲抵借款，待房屋满五年具备上市条件时，二被告无条件将房屋过户至原告名下；原告如需使用上述房屋，二被告无条件随时腾退房屋给原告。现该房屋已经具备过户的条件，被告拒不履行约定的义务构成违约，为维护原告的合法权益特提起诉讼。

 

被告辩称

齐某君辩称：我欠原告钱属实，当时借了100万元，至今还了40万元左右，另有60万元是投资用的，也是黄某刚的钱；我们之间的房屋买卖协议是骗孙某莉签的，有这个协议放在黄某刚那里，他也放心点儿；签协议时说的是用房子办贷款160万元，孙某莉进去签了字就走了，我又跟黄某刚签了附件；160万元的价格不可能卖房，孙某莉认为就是贷款160万元。综上，欠原告的钱我同意还，利息在法律允许的范围内我也能接受，我不同意原告的诉讼请求。

孙某莉：我一直都不知道齐某君欠原告钱的事情，后来有人上门找齐某君催账我才知道的，当时我们已经分居很长时间了；关于原告说的合同，那个时候齐某君跟我说要用房子贷款我也没有多怀疑。综上，我不同意原告的诉讼请求。

 

法院查明

1.齐某君分别于2017年10月18日、2017年12月6日、2018年3月6日向黄某刚借款共163万元，但未能按约定时间清偿，现仍在偿还中，具体数额不明；2.齐某君（出卖人）、孙某莉（出卖人）与黄某刚（买受人）于2019年3月27日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，主要约定：出卖人将涉案房屋出售给买受人，涉案房屋性质为向社会公开销售的经济适用住房，未抵押，未出租；双方通过现金交易方式达成交易，成交价160万元；出卖人应当在满五年后上市一个月内将该房屋交付给买受人；自本合同签订之日起满五年可上市交易一个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在产权过户后100个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照房价总额的三倍赔偿；

除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照⑴逾期在十日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起三日内向买受人支付违约金，合同继续履行⑵逾期超过十日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的200%向买受人支付违约金；

3.上述合同签订后，齐某君（甲方）与黄某刚（乙方）又签订了《北京市存量房屋买卖合同（附件）》，主要载明：⑴甲方因欠乙方214.56万元借款暂时无力偿还，通过甲乙双方友好协商，甲方自愿将自己购买的两限房转让给乙方充抵借款，坐落于房山区一号，因本房产为两限房未满5年，故暂时无法办理产权证及过户相关手续，待五年期满后办理产权过户到乙方名下，产权落户所产生的全部费用由甲方承担（含本房产全部未还贷款）；⑵此房产在未将产权落户给乙方前，如果甲方有意将房产购回，除将购房款160万元本金及还54.56万元归还给乙方外，甲方还需按总计金额214.56万元及每月两分利息（每月43000元）支付给乙方（计息日为签署本协议当日计算）；

如乙方有使用需求时，甲方应无条件随时腾退此房产给乙方使用；

4.涉案房屋于2017年2月10日交纳了契税，后于2017年9月11日登记在齐某君、孙某莉名下，属齐某君和孙某莉的夫妻共同财产；

齐某君与孙某莉于2021年11月24日协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归孙某莉所有。

 

裁判结果

裁判结果驳回黄某刚的诉讼请求。

 

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