原告诉称

原告张某文向本院提出诉讼请求：1.判令登记在原告名下的位于北京市顺义区一号房屋归原告所有，原告同意支付被告涉案房屋20%的补偿款76万元（涉案房屋价值380万元）；2.由被告承担本案的诉讼费。

事实与理由：案涉房屋原系原告与父亲张某辉按份共有，原告占80%，张某辉占20%。2021年6月28日，贵院做出判决，确认张某辉20%的份额由被告继承。故现案涉房屋由原、被告按份共有，原告占有80%，被告占有20%。因原告对案涉房屋占有主要份额，故原告想占有该房屋，但被告对此予以拒绝，并未经原告同意私自将案涉房屋出租，相应的租金据为己有，严重侵害了原告的房屋共有权及相关财产权益。

综上，案涉房屋由原、被告双方继续按份共有不利于保护原告的共有权，也不利于原告对房屋的占有、使用、收益、处分权利的实现。因案涉房屋登记在原告名下，且原告享有80%的份额，故案涉房屋判归原告所有更为妥当。对于被告所占20%的份额，原告同意按市场价格给予其补偿。因协商未果，故诉至贵院，请依法支持原告之全部诉讼请求。

 

被告辩称

被告张某宁辩称：不同意原告的诉讼请求，我不想卖我的平米数，不同意分割涉案房屋。

 

法院查明

张某辉、秦某兰为夫妻关系，二人育有一子，即张某文。张某宁为张某辉侄儿。

北京市顺义区一号房屋（以下简称一号房屋）登记的共有权人为张某文、张某辉，张某辉与张某文按份共有该套房屋，张某辉享有该房屋20%的份额，张某文享有该房屋80%的份额。

关于本案诉争的一号房屋，张某宁于2021年向本院提起继承纠纷诉讼，要求判令其依法继承一号房屋中属于被继承人张某辉20%的产权份额，张某文协助办理20%房权变更到其名下。本院判决一号房屋中属于被继承人张某辉的20%产权份额由张某宁继承所有，张某文协助张某宁将一号房屋中属于被继承人张某辉的20%产权份额过户至张某宁名下。双方均未对上述判决书提起上诉。另，双方均认可现一号房屋由张某宁占有使用并用于出租。

庭审中，张某文主张一号房屋的所有权，其给张某宁折价款，并表示其有支付折价款的能力。张某宁则称张某文的女儿在其处抚养，抚养需要费用，其没有能力抚养孩子，只能将房屋出租，故不同意分割一号房屋，要求保持共有的现状，并表示没有能力给对方折价款，如果张某文非要卖房屋，其要多一点的折价款200万元，因为其现在抚养张某文的孩子，要对孩子负责，给孩子买房。

对此张某文称孩子的事情与本案无关，可以另行处理，不同意给张某宁200万元，其占有80%的份额，可以对房屋进行处分，双方对共有并没有约定，其可以要求进行分割。张某宁并非其女儿的监护人，无权私自占有房屋并出租收益。关于一号房屋的价值，双方一致认可该房屋市场价值为380万元。

 

裁判结果

位于北京市顺义区一号房屋归原告张某文所有，原告张某文于本判决生效之日起七日内支付被告张某宁房屋折价款760000元。

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