原告诉称

周某洁向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与周某鑫、赵某兰、周某峰、周某君于2013年9月6日签订的《协议书》有效；2.请求依法判令二被告协助原告办理北京市顺义区A号房屋的产权登记手续。

事实与理由：原告与被告周某峰、周某君系同胞姐弟，父亲系周某鑫、母亲系赵某兰。2009年12月25日，周某鑫与赵某兰原有的位于北京市顺义区xx镇xx村的农村房屋因政策拆迁：周某鑫、赵某兰、周某峰为被拆迁人。2013年9月6日，原告与周某鑫、赵某兰、周某峰、周某君签署《协议书》，协议就购买拆迁回迁房作出共同约定：乙方周某洁（原告）享有“顺义区A号优惠商品房屋”的所有权；“周某洁办理产权登记相关手续，家庭其他人员父母、弟弟周某峰、周某君协助办理相关产权登记手续，出具相关的资料及现场签字等”。

赵某兰于2016年10月20日因病去世；周某鑫于2022年7月27日因病去世。现涉案房屋地址为：顺义区A号；并可以办理房屋的产权登记。但被告周某君不认可《协议书》，拒绝协助原告办理产权登记。综上，原告认为《协议书》有效，二被告应协助原告办理涉案房屋相关产权登记。故诉至法院，请求人民法院依法裁判，以维护原告的合法权益。

 

被告辩称

周某峰辩称：同意原告的诉求，之前我们确实签署了协议。

周某君辩称：1.周某洁虚构关系人骗取父母及周某君签署涉案《协议书》，该《协议书》并非当事人意思的真实表示，应依法确认无效。2013年，因父母房产拆迁回购住房时，周某洁称可以找到关系多分一套回迁房（已有2套），但是需要支付好处费6万元，该6万元由姐弟三人均等承担，每人2万元，统一交给周某洁办理，随后周某君在父母家里将2万元现金交给了周某洁。但时隔不久，周某洁说6万元不够，关系人要一套房产作为报酬，当听说要一套房子作为报酬时，周某君和父母都表示了反对。

2013年9月6日，周某洁并未与父母及其他人磋商的情况下，就拿着已经打印好的协议书来到父母家让大家签字，说如果不给关系人一套房子的话，现有的两套回迁房指标也将被取消购买资格，连一套房子也保不住。并且说关系人不方便直接持有该套房产，要求把该套房产登记在周某洁名下，由周某洁帮关系人代持该套房产。当时受周某洁的欺诈，周某君和父母等各方签订了该《协议书》，但并无将该房产分配给周某洁的意思表示。周某洁的真实目的是利用不存在的关系人将该套房产据为己有。

2.涉案房屋属于父母遗产，在没有遗嘱的情况下，应与其他遗产依法由继承人均等继承。父母去世时并未留下遗嘱，父亲周某鑫名下有遗产拆迁房三套，面积相仿，价值相同，除了涉案房屋外，还有顺义区B号和顺义区c号。根据《民法典》的相关规定，上述遗产应当由原、被告三人依法均等继承，为此，周某君已经向贵院提起法定继承纠纷诉讼，请求依法分割包括涉案房产在内的三套房产。

综上，周某洁为了侵占父母拆迁所得的房产，虚构关系人，利用虚假的关系人骗取父母和其他同胞兄弟签署涉案《协议书》，将本应依法继承的父母遗产据为己有，请贵院查清事实，依法驳回周某洁的诉讼请求。

 

法院查明

周某鑫与赵某兰系夫妻，周某洁、周某峰、周某君系二人子女。赵某兰于2016年10月20日因病去世，周某鑫于2022年7月27日因病去世。

顺义区一号宅基地登记在周某鑫名下。2009年12月25日，就上述宅院拆迁，拆迁人北京S公司、北京T公司与被拆迁人周某鑫签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，约定被拆迁家庭人口共三人，为周某鑫、赵某兰、周某峰。拆迁人支付被拆迁人补偿补助款共计821629元，包括宅基地区位价补偿款477046元，房屋及附属物重置成新价补偿款194296元，各项补助与奖励费150287元。就本次拆迁，周某鑫、赵某兰、周某峰各享有45平方米优惠价购房指标及9平方米调剂价购房指标。

2013年5月7日，周某鑫签署优惠商品房选房确认单，以周某鑫名义选购顺义区B号房屋，该房屋占用周某鑫45平方米优惠面积指标和赵某兰17.09平方米优惠面积指标，该房屋建筑面积62.09平方米，房款131630.8元。

2013年5月12日，周某峰代周某鑫签署优惠商品房选房确认单，以周某鑫名义购买顺义区c号房屋，该房屋占用赵某兰27.91平方米优惠面积指标，占用周某峰34.22平方米优惠面积指标，该房屋建筑面积62.13平方米，房款131715元。2013年5月25日，周某峰代周某鑫签署优惠商品房选房确认单，以周某鑫名义购买A号房（以下简称涉案房屋），建筑面积为54平方米，该房屋占用周某峰10.78平方米优惠面积指标，超出整户优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积27平方米，超出整户优惠建筑面积指标20%以外的建筑面积16.22平方米，房款合计223265元（扣除装修款）。

2013年9月6日，周某鑫、赵某兰（甲方）与周某洁（乙方）、周某峰（丙方）、周某君（丁方）签订《协议书》，内容为：周某鑫与赵某兰夫妻经顺义区法院作出判决书，判决坐落于顺义区某村西房北数三间归周某鑫、赵某兰所有。2009年12月，拆迁人对周某鑫、赵某兰所有的以上房屋实施拆迁，户籍家庭人口分别是周某鑫、赵某兰、周某峰。

2009年12月29日，周某鑫与北京S公司、北京T公司签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，2013年5月25日与北京T公司签订《选购期房协议书》确认周某鑫认购顺义区A号优惠商品房屋，约定2015年7月31日前该公司交付以上房屋。针对以上周某鑫认购的优惠商品房屋经家庭集体协商达成此协议。

第一条，甲方决定将其认购的房屋“顺义区A号优惠商品房屋”给予乙方所有，购房款项223265元由乙方负责缴纳。收房时，房屋建筑面积发生变化的，增加的购房款由乙方负责缴纳，退还的购房款项归乙方所有。丙方、丁方对此无异议。第二条，乙方周某洁享有“顺义区A号优惠商品房屋”的所有权；第三条，出卖人北京T公司，依据约定交付“顺义区A号优惠商品房屋”时，甲方应配合乙方将以上房屋产权人登记为周某洁名下。周某洁前往该公司及相关行政单位办理收房、物业、产权登记等相关手续，家庭其他人员父母、弟弟周某峰、周某君协助办理相关产权登记手续，出具相关的资料及现场签字等。……

第四条，在本协议签订后，甲方应当将其与北京T公司签订《选购期房协议书》《优惠商品房选房确认单》交给乙方。乙方周某洁依法享有上述合同及相关材料项下买受人（周某鑫）的权利与义务，其他家庭成员对此无异议……。

2015年10月25日，开发商向周某鑫交付涉案房屋。周某洁实际占有使用该房屋。该房屋地址现为：顺义区A号。

庭审中，周某洁提交交纳房款的刷卡凭证及房款发票、物业费收据及发票、供暖费收据及发票、专项维修资金交款通知及发票以证明涉案房屋的房款及物业费、供暖费都是周某洁实际交纳。周某峰对上述证据的真实性和证明目的均认可，周某君对上述证据的真实性认可，但不认可证明目的，称款项有可能实际是周某鑫负担。

庭审中，周某洁陈述：涉案房屋在周某鑫去世前不具备办理产权证的条件，周某鑫去世后具备办证条件后周某君拒不配合办理，故提起诉讼。周某君以答辩意见为由主张2013年的《协议书》无效。周某洁不认可“关系人”一说及周某君所述协议书无效的理由。

 

裁判结果

一、确认原告周某洁与周某鑫、赵某兰以及被告周某峰、被告周某君签订的《协议书》有效；

二、被告周某峰、周某君于本判决生效后七日内协助原告周某洁办理北京市顺义区A号房屋的产权登记手续。

 

房产律师靳双权点评

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读