原告诉称

原告周某江向本院提出诉讼请求：1.确认北京市通州区a号房屋（以下简称a室）归原告周某江所有；2、五被告协助办理a室的过户手续。

事实与理由：陈父与陈母夫妻共有五女，即长女陈某兰、次女陈某霞、三女陈某洁、四女陈某芝、五女陈某莉。陈父于2021年因病去世。2011年3月，原告与陈父达成一致意见，陈父购买涉案房屋，购房款由原告支付，涉案房屋归原告所有。2012年8月20日，陈父取得涉案房屋所有权证书。2013年陈父到某律所见证代书遗赠，自愿在其去世之后，将涉案房屋遗赠与原告所有。因此，特起诉于贵院，请依法公正判决本案，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权利。

 

被告辩称

被告陈某兰、陈某霞、陈某洁、陈某芝、陈某莉共同辩称：不同意原告的诉讼请求。诉争房屋a号是从崇文区一号我父亲的一间私有房屋拆迁得来的。一号房屋购买于2003年，当时我母亲陈母在世(2006年去世)，属于夫妻共同财产，所以拆迁得来的a号房屋也是夫妻共同财产，陈父2013年4月16日的遗赠，处分了夫妻共同财产，所以该份遗赠书是无效的。

遗赠书中显示a号房屋的购房款是原告周某江支付的，对此需要其提供充分证据，我们认为a号房屋的购房款就是一号院房屋拆迁款支付的。当时拆迁款47万多，a号房屋购房款才43万，足够支付a号房屋的购房款。诉争房屋是夫妻共同财产，我父亲擅自处置是无效的。原告无论选择借名买房的合同纠纷还是遗赠纠纷，我们的答辩意见是一致的。

 

法院查明

陈父与陈母系夫妻关系，二人共育有五女，即长女陈某兰、次女陈某霞、三女陈某洁、四女陈某芝、五女陈某莉。2006年12月6日，陈母去世。2021年1月20日，陈父去世。

2002年6月4日，周某凤（赠与人）、陈父（受赠人）、周某江（受益人）签订《房屋赠与协议》一份，约定：赠与人周某凤在崇文区一号院的2幢北房四间以周某凤的名字登记，属周某凤个人所有，随着城市危改和拆迁工作的不断推进，本人自愿将上述地址的2幢北房靠东南角的一间赠与陈父名下，并于2002年六月份将房产本过户给陈父，受赠人自愿以产权人的名益承担此房产的任何变迁，自愿配合此房产的各项办理拆过事宜和过户手续，今后如遇政府城市改造或危房拆迁，受益人归属周某凤之弟--周某江所有。陈父同意接受履行产权过户义务。所购房产按国家政策五年后将产权过户给周某江本人。

周某江应积极配合陈父办理房产过户于续，由于陈父年事已高，五年后如遇百年或行动不便，陈父应责成其子女代理房户过户事宜，此协议经与受赠人，受益人协商一致达成赠与合同，双方精诚合作，共同履行。

2011年3月22日，陈父（甲方）与周某江（乙方）签订《协议书》一份，约定：1、甲方以陈父的名字申请到二居室一套，甲方放弃购买。2、甲方自愿转让给乙方(周某江)购买。3、乙方承担购房款共计肆拾叁万零壹佰叁拾贰元整(430132元)，由乙方支付。4、由于政策原因五年之内过不了户，待产权证下来后符合政策时，甲方配合乙方办理过户手续。5、过户时所产生的一切费用由乙方承担。

6、如遇国家政策有变，乙方不得向甲方提出无理要求。7、甲方在能过户的情况下，不协助过户或有反悔，应给乙方按当时市场价安置房屋一套。8、双方当事人因某种原因不能到场办理过户，可委托代理人办理(双方子女)直至协助产权过户。9、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字时起即时生效。

2011年8月17日，陈父（买受人）与北京R公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》一份，约定陈父购买a号房屋，购房款432427元。2012年8月20日，a室的房屋所有权证书下发，登记在陈父名下，房屋性质为限价商品住房。该房屋交付后由周某江居住使用至今，相关合同、房屋所有权证、交费票据等均由周某江保存。

2013年4月16日，陈父在律师见证下签署《遗赠》书面材料一份，载明：2011年3月11日，陈父与北京C公司签订北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议。单独取得北京市通州区a号安置房屋一套。该房屋全部房款肆拾叁万零壹佰叁拾贰元整(430132元)已经全部由受遗赠人周某江支付完毕。2012年8月20日，陈父取得北京市通州区a号房屋所有权证书。现在，立遗赠人特立遗赠内容如下:1、立遗赠人自愿在自己去世之后，将自己位于北京市通州区a号安置房屋给周某江一人所有。其他任何人对上述的房产不再享有任何的权利。2、本遗赠一式两份，在立遗赠人签字后生效。

在本案审理过程中，经本院释明，原告周某江选择借名买房合同关系向被告主张权利，不再按照前述《遗赠》主张权利，并申请将本案案由变更为合同纠纷。

 

裁判结果

一、被告陈某兰、陈某霞、陈某洁、陈某芝、陈某莉协助原告周某江将北京市通州区a号房屋变更登记至周某江名下，于本判决生效之日起十五日内执行清；

二、驳回原告周某江的其它诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读