原告诉称

周某莉向本院提出诉讼请求：判令撤销张某斌与张某峰于2020年4月24日签订的“北京市存量房屋买卖合同”，撤销房屋登记。

事实及理由：2018年张某斌及吴某强、柳某涵分别共同向周某莉借款162万元及60万元。借款到期后没有按约定偿还，周某莉诉至人民法院，在诉讼中达成调解协议，由于张某斌及吴某强、柳某涵未履行给付义务，周某莉申请强制执行，后执执行中查到张某斌在2020年4月24日将其名下的位于北京市大兴区A室，及车库转让给张某峰（系张某斌的哥哥），楼房转让价1642000元，车库转让价138000元。据周某莉调查了解，该房市场价约500万左右，车库25万左右。其转让价款明显低于市场价，该转让行为系低于市场价转让房产，致使周某莉的债权无法实现。

 

被告辩称

张某斌辩称：不同意周某莉的诉讼请求。222万元本身不是我用的，是其他人用的，其他人承诺还款，但是没有还款。涉案房屋是陈某霖买的，我没有支付购房款，房屋实际也是陈某霖居住的，房屋过户给张某峰是因为陈某霖知道我被起诉执行了，怕影响自己的房产，找到了张某峰背户，过户费也是陈某霖出的。

张某峰辩称：对于房产过户到张某峰名下的事实认可，但是房产是陈某霖购买的，借名买房并不违法，这个房产本身就不是张某斌的房产，所以过户登记并没有损害周某莉的利益。

陈某霖辩称：涉案房屋是陈某霖的房产，房屋购买时间是2013年，总房款是238万元。陈某霖购买房屋的时候本来预计是支付50%首付款，剩余50%贷款，后来协商需要贷款的时候，因为贷款需要夫妻签字，张某斌妻子不同意，所以陈某霖支付了全款，房屋登记在张某斌名下。购房款238万元分别两次支付：2014年1月3日支付166万元（其中120万转账给了案外人张某涛后由张某涛账户支付、46万元现金支付）、2014年11月14日现金支付了723506元。

房屋购买之后，居住、装修、物业费的支出都是陈某霖负担的。赵艳明知道张某斌涉及诉讼，所以找到了张某峰背户，过户费用也是陈某霖承担的，陈某霖与张某峰签署了借名买房的协议。债权人撤销权的前提是影响债权人的利益，但是涉案的房屋本身不是张某斌的，不影响周某莉的原本债权利益。

 

法院查明

关于周某莉对张某斌享有的债权一节：2020年2月，周某莉以民间借贷纠纷为由起诉了柳某涵、吴某强、张某斌两个案件，案件号分别为一号、二号，其中一号案件出具调解书，调解确认“被告柳某涵、吴某强、张某斌于2021年3月31日前返还原告周某莉借款本金162万元并支付利息，以162万元为基数，按照年利率20%的标准计算，自2019年10月1日起至借款实际清偿之日止。二、双方再无其它争议……”；

一号案件出具调解书，调解确认“被告柳某涵、吴某强、张某斌于2020年10月1日前返还原告周某莉借款本金60万元并支付利息，以60万元为基数，按照年利率20%的标准计算，自2019年10月1日起至借款实际清偿之日止。二、双方再无其它争议……”。

二号调解书生效后，柳某涵、吴某强、张某斌未履行付款义务，周某莉申请了强制执行。2020年12月25日，北京市房山区人民法院出具了裁定书，裁定书载明“执行到位标的186322.63元，未执行到位标的413677.37元......因被执行人名下暂无财产可供执行......裁定如下：终结本次执行程序。”

一号调解书生效后，柳某涵、吴某强、张某斌未履行付款义务，周某莉申请了强制执行。2021年9月28日，北京市房山区人民法院出具了裁定书，裁定书载明“执行到位标的0元，未执行到位标的162万元（不含利息），执行费18600元被执行人未缴纳.....因被执行人名下暂无财产可供执行......裁定如下：终结本次执行程序。”

2020年4月24日，张某斌与张某峰签署了一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定张某斌向张某峰出售其名下坐落于北京市大兴区A室房产，房屋建筑面积为135.68平方米。房屋售价为1642000元，买受人于2020年4月24日前支付购房款。

2020年4月24日，北京市大兴区A室房产由张某斌名下过户登记至张某峰名下。张某峰未向张某斌支付相应1642000元购房款。

庭审中，张某斌、张某峰、陈某霖均主张北京市大兴区A室房产实际系陈某霖于2013年全款出资购买，实际权利人为陈某霖，陈某霖与张某斌系借名买房，房屋实际由陈某霖居住，后陈某霖又与张某峰签署了借名买房协议，故涉案房屋由张某斌名下过户登记至张某峰名下。为证明其主张，陈某霖提交了以下证据：1.案外人张某涛的银行银行卡流水，显示该银行卡在2013年12月13日当日现金存入50万元，他行转入70万元……于2014年1月13日消费支出120万元，陈某霖主张该120万元系其个人支付至张某涛账户，2014年1月13张某涛将120万元用于代陈某霖支付购房款；2.2014年1月3日，北京S公司出具的房款项166万元的发票，其上载明付款人为“张某斌”，2014年11月14日，北京S公司出具的房款项723506元的发票，其上载明付款人为“张某斌”；

3.北京S公司出具的五份收费证明、收据及张某涛的银行卡相应缴费流水，数据载明收款项目为物业费、车费。4.张某峰与陈某霖于2020年4月签署的《借名买房协议》，载明陈某霖以张某峰的名义购买北京市大兴区A室房产。5.案外人杨某丹的银行卡交易记录，欲证明2020年4月24日房屋由张某斌过户至张某峰名下时，系杨某丹代陈某霖缴纳了相关房屋过户税费。

张某斌提交了其名下的银行部分银行流水，欲证明其未支付购房款。

另经当事人确认，张某斌、张某峰系亲兄弟关系，陈某霖与张某斌、张某峰系表兄弟关系，张某涛与张某斌、张某峰系堂兄弟关系。

 

裁判结果

一、撤销张某斌、张某峰于签订的《北京市存量房屋买卖合同》；

二、撤销张某斌将坐落于北京市大兴区A室房产转移登记给张某峰的过户登记，恢复该房屋登记至张某斌名下；

 

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