原告诉称

王先生向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于北京市海淀区一号房屋、北京市海淀区二号房屋、北京市海淀区三号房屋中属于刘某兰的50%份额，由我享有三套房屋各60%的份额，王某辉、王某达、王某贵、王某慧各继承10%份额；2、本案诉讼费由王某辉、王某达、王某贵、王某慧承担。

事实与理由：我与刘某兰于1954年登记结婚，婚后共生育了三子一女，分别为王某辉、王某达、王某贵、王某慧。我与刘某兰婚姻关系存续期间共同购买三套房屋，分别是刘某兰名下位于北京市海淀区一号、我名下位于北京市海淀区二号、我名下位于北京市海淀区三号，上述房屋属于我与刘某兰的夫妻共同所有财产。

刘某兰于2015年去世，生前未留有遗嘱。根据法律规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，上述三套房屋中各有50%的产权归我所有，另外50%的产权为刘某兰的遗产，因刘某兰生前未留有遗嘱，且其父母均已去世，因此其遗产应由我及王某辉、王某达、王某贵、王某慧共同继承。综上，我应分别享有上述三套房屋60%的产权。为明确我与王某辉、王某达、王某贵、王某慧的各自产权份额，特提起诉讼。

 

被告辩称

王某辉辩称，我不同意王先生的诉讼请求，二号房屋的房主一直是我，我分配到某单位，因结婚单位分配给我一间半的房屋，房主是我，后因我爱人身体原因将单位分配的房屋换至某平房，居住了3年左右又换至海淀区太平路二号，我享有二号房屋完全的房屋所有权，请求法院驳回王先生分割二号房屋的诉求。我母亲在世时当着我们家所有人的面多次表示过二号房屋是我的，三号房屋是王某贵的，所以对于三号房屋也不同意王先生的意见。我认为王先生已丧失继承权，不同意其分割一号房屋，诉讼费应由王先生自行承担。

王某达辩称，请求驳回王先生的全部诉讼请求，依法确认二号房屋给王某辉，三号房屋给王某贵，一号房屋不给王先生，保我母亲有口头遗嘱，大概是2013年母亲把我叫住，当时王某慧也在场，母亲和王先生回里屋，后二人从里屋走出和我说她和王先生商量好了，表示二人共同写了一个遗嘱，二号房屋给王某辉，三号房屋给王某贵，后于2015年去世。

王某贵辩称，我不同意王先生的诉讼请求，请求依法确认三号房屋由我继承，二号房屋由王某辉继承，一号房屋由王某辉、王某达、王某慧和我四人均等继承。

王某慧辩称，我同意王某辉、王某达、王某贵的答辩意见，三号房屋给王某贵，二号房屋给王某辉，一号房屋维持现状，王先生享有居住权但不更名，可以由王先生居住至其百年。

 

法院查明

王先生与刘某兰系原配夫妻，二人共生育四名子女，分别为王某辉、王某达、王某贵、王某慧。刘某兰于2015年10月9日死亡。刘某兰的父母均已先于刘某兰死亡。

1993年3月，王先生与某单位签订《房屋买卖契约》，约定王先生以标准价购买位于北京市海淀区三号房屋（以下简称三号房屋）；1997年12月，因购房前王先生夫妇工龄超过65年，王先生申请改办成本价变更产权。1994年8月16日，王先生取得三号房屋房产所有证。

1999年2月10日，刘某兰与北京市W公司签订《北京市内销商品房预售契约》，约定刘某兰购买位于北京市海淀区一号房屋。后刘某兰取得房屋所有权证（以下简称一号房屋）。

1998年10月28日，王先生与F公司签订《房屋买卖契约》，约定王先生购买位于北京市海淀区二号房屋（以下简称二号房屋），后王先生取得房屋所有权证。

王先生主张上述三套房屋均系其与刘某兰的夫妻共同财产，要求对刘某兰享有的50%份额予以继承分割。王某辉、王某达、王某贵、王某慧对此均不予认可，不同意分割。

王某辉主张二号房屋系单位分配给其的，与王先生无关，为此提交某单位出具的宿舍分配通知单，其中记载姓名王某辉，迁入时间1988年9月29日，分配住址为二号。王某达、王某贵、王某慧对通知单均无异议，同意二号房屋归王某辉所有。王先生对通知单的真实性认可，证明目的不予认可，称王某辉并非该单位职工，1988年其为了解决王某辉结婚用房问题，向单位申请住房交由王某辉居住使用，1998年房改时，王先生作为购买人与单位签订《房屋买卖契约》并取得房产证，该房屋所有权人为王先生。

经王某辉申请，本院向某单位调取二号房屋的购房合同及收据等材料，该公司向本院提供如下材料：1、王先生于1998年10月与F公司就购买二号房屋签订的《房屋买卖契约》；2、购房款收据，交款人为王先生，时间为1998年3月x日；3、购房手续费收据，交款人为王先生，时间为2000年2月x日。王某辉、王某达、王某贵、王某慧对某单位提供的上述材料均予以认可，但王某辉表示二号房屋购房款系其交纳，不清楚王先生通过什么方式变更至王先生名下。

王某贵称因王先生自90年代初到刘某兰去世期间大肆挥霍财产，答应把三号房屋给王某贵，后却以各种借口推脱不办理三号房屋的过户手续，据此主张三号房屋应归其所有。王先生表示三号房屋系其单位分配的，同意给王某贵居住。

王某辉、王某达、王某贵、王某慧主张刘某兰生前留有口头遗嘱，对此未提交相应证据。王某达称2013年前后家庭聚餐或看望刘某兰时，刘某兰多次口头表示二号房屋给王某辉，三号房屋给王某贵，每次说的时候王先生都在场；另2013年刘某兰和王先生说二人共同立有遗嘱，内容是二号房屋给王某辉，三号房屋给王某贵，但其未见过遗嘱。王某贵称刘某兰曾于2013年底或2014年书写过遗嘱，但被王先生撕毁，对此未提交证据。王先生对此不予认可，称刘某兰从未留过任何形式的遗嘱。

 

裁判结果

一、刘某兰名下位于北京市海淀区一号房屋由王先生、王某辉、王某达、王某贵、王某慧按份继承，其中王先生享有60%份额，王某辉、王某达、王某贵、王某慧各享有10%份额；

二、王先生名下位于北京市海淀区二号房屋由王先生、王某辉、王某达、王某贵、王某慧按份继承，其中王先生享有60%份额，王某辉、王某达、王某贵、王某慧各享有10%份额；

三、王先生名下位于北京市海淀区三号房屋由王先生、王某辉、王某达、王某贵、王某慧按份继承，其中王先生享有60%份额，王某辉、王某达、王某贵、王某慧各享有10%份额；

 

房产律师靳双权点评

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

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