原告诉称

原告林某峰、周某芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告腾退北京市通州区X号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：2010年3月原告林某峰与原告周某芳结婚，同月开始申请购买北京市西城区两限房，后正式购买，2011年3月，原告林某峰出国，2015年8月左右两限房房源下来，因原告林某峰与原告周某芳一直在国外，授权案外人吴某涛办理涉案房屋的购房手续，同时约定将房屋借给案外人吴某涛使用，案外人吴某涛帮助二原告办理购房手续并垫付了购房款，等二原告回国后将涉案房屋返还二原告，

2018年9月林某峰出具了委托购房手续，同月吴某涛代理签订了房屋买卖合同，2018年2月，二原告依法取得X号不动产权证书，但该房屋一直由案外人吴某涛占有使用，原告林某峰一直要求案外人吴某涛返还房屋遭到拒绝，故向法院起诉要求吴某涛返还房屋，后经法院一审、二审审理查明现房屋实际居住人为吴某涛的朋友被告孙某洁、被告孙某浩、被告周某贵。故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决被告立即向原告腾退北京市通州区X号房屋。

 

被告辩称

被告孙某洁、孙某浩、周某贵共同辩称，不同意原告的诉讼请求。被告孙某洁不是本案的适格被告，孙某洁并未实际居住涉案房屋，原告也没有实际证据证明孙某洁居住在涉案房屋。孙某浩和周某贵居住在涉案房屋有合理理由，孙某洁在2015年借用二原告名义实际出资购买了涉案房屋，原告只是名义上的出名人和代持人。故请求法院依法驳回原告的起诉。

 

法院查明

林某峰与周某芳系夫妻关系，二人共同申请购买北京市两限房。2015年8月，林某峰和周某芳可申请购买位于北京市通州区XX小区的两限房，因二人当时正在国外，故出具授权委托书，委托案外人吴某涛办理两限房的相关购房手续。吴某涛代林某峰和周某芳办理了北京市通州区X号房屋（以下简称涉案房屋）的购买手续。2015年9月15日，开发商北京M公司出具购房发票，载明付款单位（个人）为林某峰、周某芳，购房款金额452332元。2018年2月3日，林某峰、周某芳办理涉案房屋的不动产权证书，载明权利人为林某峰、周某芳，共有情况为房屋共同共有，权利性质为限价商品房。

2020年5月13日，林某峰、周某芳以吴某涛为被告向本院提起返还原物之诉，要求判令吴某涛腾退涉案房屋。本院裁定驳回林某峰、周某芳的起诉。2020年10月13日，林某峰、周某芳不服裁定内容，向北京市第三中级人民法院提起上诉。裁定驳回上诉，维持原裁定。

2021年7月13日，孙某洁以林某峰、周某芳为被告，向本院提起所有权确认之诉。2021年11月11日，孙某洁向本院提出撤诉申请，2021年11月13日，本院裁定准许撤回起诉。

林某峰、周某芳称，其委托吴某涛购买涉案房屋，涉案房屋购房款452332元全部由吴某涛出资支付。2019年4月30日，林某峰之母于某丽已向吴某涛偿还了垫付的400000元购房款，尚剩余52332元未偿还。现涉案房屋由孙某洁、孙某浩和周某贵三人占有使用。

孙某洁、孙某浩、周某贵称，孙某洁是借用林某峰、周某芳的名义购买的涉案房屋，未签订借名买房书面合同，但购房款全部由孙某洁出资支付。孙某洁与吴某涛系朋友关系，因林某峰、周某芳委托吴某涛办理涉案房屋购房手续，孙某洁将购房款转账给吴某涛，由吴某涛支付了购房款项。涉案房屋交付后，由孙某浩和周某贵进行了精装修并居住使用至今，孙某洁未在涉案房屋内居住使用。

 

裁判结果

孙某浩、周某贵于本判决生效之日起七日内向林某峰、周某芳腾退北京市通州区X号房屋；

驳回林某峰、周某芳的其他诉讼请求。

 

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