原告诉称

杨某文向本院提出诉讼请求：1.判令原告依法继承并分割位于北京市怀柔区A室（以下称A室房屋）；2.诉讼费用由三被告共同承担。

事实和理由：杨某涛与秦某慧夫妇育有一子一女杨某鹏、杨某文。杨某鹏与被告周女士于1983年1月结婚，先后育有被告杨某英、杨某杰。1993年2月27日，杨某涛购买了A室房屋。1995年12月19日，杨某涛去世，生前未立遗嘱。2004年7月，杨某鹏出车祸后于2010年去世。2014年，秦某慧去世。自2003年起，被告周女士让其妹周某兰在涉案房屋居住至今，严重侵犯原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判决。

 

被告辩称

周女士辩称，不同意原告的诉讼请求。2003年，周某兰经我们同意后才住进涉案房屋的。2004年7月，杨某鹏出车祸后，我们同年8月就把A室房屋卖给了周某兰，房款为10万元。秦某慧把房产证交给周某兰，周某兰居住该房屋至今。2007年，秦某慧与周女士、杨某鹏、杨某文因该房屋所有权发生争议，致使该房屋至今未过户。2022年1月，周某兰曾起诉至法院，要求过户房屋。

杨某杰辩称，不同意原告的诉讼请求。因秦某慧对该房屋所有权发生争议，不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院（以下称二中院）。2008年，二中院作出终审判决，维持一审判决。判决中明确了杨某涛的涉案遗产范围，而原告取得了杨某涛相应遗产份额的折价款。我们同意履行，但原告没有申请执行，现在再要求分割属于重复分割了。

杨某英辩称，我的答辩意见同周女士一致。

 

法院查明

生效的判决书所认定的事实如下：秦某慧与杨某涛育有一子杨某鹏、一女杨某文；杨某鹏与周女士于1983年1月登记结婚，婚后育有二女杨某杰、杨某英。杨某鹏、周女士及其子女一直与杨某涛、秦某慧夫妇共同生活，期间未分家。1993年2月27日，秦某慧、杨某涛与杨某鹏、周女士共同出资购买了A室房屋一套，该房屋所有权登记在杨某涛名下。杨某涛于1995年12月29日死亡。杨某鹏于2004年7月发生交通事故，后秦某慧一直住在杨某文家。2011年，杨某鹏去世。2014年，秦某慧去世。

2007年，秦某慧以析产继承纠纷为由将杨某鹏、周女士、杨某文诉至本院，要求对A室房屋进行析产继承。本院经审理后认定秦某慧要求析产继承A室房屋系秦某慧与丈夫杨某涛及杨某鹏、周女士的共同共有房屋。对于该房屋杨某涛遗产部分，其遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，遗产在家庭共有财产之中，遗产分割时，应当先分出他人的财产份额为原则，考虑杨某文继承杨某涛遗产份额部分，由秦某慧及杨某鹏、周女士给付杨某文该房屋折价款。

本院出具判决书，判决如下：一、座落于北京市怀柔区A室楼房归秦某慧及杨某鹏、周女士共同共有财产；由秦某慧及杨某鹏、周女士共同使用居住（本判决生效后七日内执行）；二、秦某慧于本判决生效后七日内给付杨某文房屋折价款二千五百元；三、杨某鹏、周女士于本判决生效后七日内给付杨某文房屋折价款五千五百元。后秦某慧不服该判决，上诉至二中院。二中院作出判决驳回上诉，维持原判。

庭审中，杨某文提举了秦某慧于2011年2月的录音录像遗嘱（光盘一张），拟证明秦某慧立遗嘱指定其遗产由杨某文一人继承。经质证，三被告称秦某慧立遗嘱时的意志是否清醒持有异议，对此真实性不予认可。

再查，2022年1月，周某兰以房屋买卖合同纠纷为由将杨某杰、杨某英、周女士、杨某文诉至本院，请求判令上述被告协助周某兰办理A室房屋产权过户手续。本院经审理后判决书，认定周某兰自2004年开始居住于涉案房屋至今，但未能提供充分证据证明秦某慧、杨某涛之继承人等与周某兰之间曾对于房屋买卖事宜达成一致意见，周某兰也未能提供其支付10万元房款的确凿证据，故判决驳回周某兰的诉讼请求。该判决现已生效。

 

裁判结果

一、确认位于北京市怀柔区A室的十五之分七房屋份额归周女士所有；

二、确认位于北京市怀柔区A室的五分之一房屋份额由杨某文继承；

三、确认位于北京市怀柔区A室的六分之一房屋份额由杨某英继承；

四、确认位于北京市怀柔区A室的六分之一房屋份额由杨某杰继承；

 

法院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据查明的事实和双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点有二：一是对于被继承人及其继承人范围的认定；二是对于涉案遗产的分割问题。

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