原标题：集体经营性建设用地入市，小产权房有望“转正”吗?
集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。房产律师哪个好？
今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
资料图 中新经纬 摄
在我国，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。
而此次修正案草案明确了经营性建设用地入市条件及管理措施，其使用权的最高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。
对此，中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，因此仅对非住宅类经营性土地有影响，对住宅类经营性土地不产生冲击。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，原有规划为住宅用途的土地不允许直接出让，这意味着对农村宅基地用地管控依然严厉，小产权住房政策也不会因此放松。
在我国，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地和招商引资用地。
草案一旦通过，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同权同价。房地产律师哪个好？
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