在二手房交易过程中，房产过户可是最后的关键环节了。只有房子顺利过户后，购房者才能放心。然而，并非所有的二手房都可以顺利过户，在小编看来，2018年买二手房一旦遇到以下这6种情形，将无法过户!

　　情形1、房子处于抵押状态

　　面对高昂的房价，多数购房者都是贷款买房，这样一来，房子就处于抵押状态。对于这类房子，只有卖方先到银行解除抵押，然后才能顺利过户。所以，买房时一定要注意房子是否被抵押。

　　情形2、房子处于查封状态

　　如果房子处于查封状态，那么也将无法过户。至于房子被查封的原因，那么就比较复杂了，比如债务纠纷，交易违约。

　　情形3、未取得所有共有产权人同意

　　如果房子是多位共有产权人，在交易时，必须取得所有共有人的同意。过户时，必须要所有产权人到场签字，如果有人无法到场，那么一定要让卖方提供经过公证的授权书。

　　情形4、房子没有房产证

　　如果二手房没有房产证，那么也是无法过户的。对于这类房子，购房者往往要承担很大的风险，其权益也往往得不到保障。

　　情形5、房子处于出租状态

　　根据“买卖不破租约”的原则，即使房屋产权发生了变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以，购房者也就无法过户了。

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读