2018一2019年房价预测

　　

　　2018房价暴涨还是暴跌

　　

　　任志强：调控错了，2018年房价将暴涨更高

　　

　　一、供应端：土地供应已经连续两年下滑

　　

　　任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

　　

　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

　　

　　二、需求端：一线城市人口飙升，房价上涨

　　

　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。人往高处走是人的天性，这样违背人性的计划注定必然失败！

　　

　　世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？

　　

　　三、政府打压楼市，房企不再拿地，库存告急

　　

　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

　　

　　一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。北京专业房产律师哪个好？双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，下一轮比这轮涨更多，无法抑制！

　　

　　任泽平：房价2019年会报复性上涨

　　

　　任泽平：房价调控，地方政府比谁都着急，明年下半年调控就会结束

　　

　　近日，在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。

　　

　　虽然仅仅只有20分钟，但由于是闭门会议，来的又都是自家的核心客户，所以该说的不该说的，统统奉上，可谓是干货满满。

　　

　　对于大家最关心的房地产问题，任博也给出了自己的结论：想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

　　

　　任博表示，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。

　　

　　未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币政策更多的是盯宏观的基本面。

　　

　　随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

　　

　　09年，12年，15-16年三次稳增长刺激经济都是这样，曾经15年房价5万的时候，我说要翻一番，很多人觉得房价太高不可能，结果大家都看到了。

　　

　　不得不说，任博的这番推断真的是大胆，在中央调房价的当下，笃定18年下半年调控会结束，而且19年房价会爆发性上涨。

　　

　　那18年下半年我们真的会放开限购，房价会在19年迎来报复性上涨吗？

　　

　　我先说下我的结论，由于一些深层次永远无法改变的原因，我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。

　　

　　至于有人说长效机制可能会出，房产税可以改变？

　　

　　其实房产税和土地财政没有太大的区别，一个是希望卖地赚税收，一个是从每套房子里抽税。

　　

　　一个希望地卖得越贵越好，一个希望大家持有的房子越多越好。

　　

　　要让大家持有更多的房子，除了刚需就必须有更多的投资需求，就得让买房的人有赚头。

　　

　　而房产税是真金白银的每月交钱，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的货币贬值比起来，确实是不值一提。专业房产律师哪个好？

　　

　　最终的结果就是，一部分不太殷实的买房需求减少，房价短期会下跌一些，长期从45度角上涨变成了28度角上涨。

　　

　　房子将成为真正很难逾越的鸿沟，虽然我们向富人征了税，但也加速了阶级固化。

　　

　　至于18年下半年会不会放开调控，那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济，靠其它行不行。北京房产律师哪个好？

　　

　　但放不放开调控有什么意义呢？只要是刺激经济，不要说资金外溢到房地产，即使严防死守，也会偷渡过来。

　　

　　只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨，就是经济萎靡，央妈续命的必然结果。

　　

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读