买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，话是这么说，不过买房也不是一件轻而易举就能决定的事。

　　很多人会问什么时候是最佳购房时机。

　　刚需，什么时候都是好时机，房产律师哪个好？改善或者炒房客才会问什么时候是最佳时机。

　　不过，有一个重要的信号，就是关乎各位钱袋子的房价利率又上涨了。

　　在经历了史上最严调控后，贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2017年按揭贷款年度热词。

　　根据媒体报道，今年1月份，部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。

　　针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求，银行员工和房产中介近日纷纷表示，北京房地产律师哪个好？首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化。

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　　首套房贷款利率一路走高

　　从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地区楼市调控持续升级。

　　2017年，北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高：

　　1--去年元旦，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；

　　2--去年3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；

　　3--去年五一节后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；

　　4--端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；

　　5--去年6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，但多数银行并没有动作；

　　6--去年9月14日起，五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%，同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行，另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

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　　而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，去年末，首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，房产专业律师靳双权，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。

　　同时，还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。

　　环京小编给大家算一笔账，按照等额本息还款法计算，经过一年的调整，贷款100万元，首套房贷款利率执行九折优惠、25年期，月供为5507.36元。

　　首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期，则月供升至6075.4元，也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元。

　　新房、二手房交易量双降

　　楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。所以，观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。

　　如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的，这种状况下，多表现为众多购房客，尤其是投资者纷纷进入楼市，房价可能上涨的非常快。反之，亦然。

　　根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下降45%。

　　而占市场成交比重最大的二手房，情况则更为惨淡。

　　目前，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，房价下跌、交易量下滑 ，整体表现仍然乏力。小编在走访北京二手房市场中介门店过程中看到，二手房中介门店生意冷清，已失去往日的喧嚣。

　　2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套，相比于2016年的27万套暴跌了51%，这一成交量也是2015年以来的新低。而如果仅看去年“3·17新政”之后的成交量，同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。

　　上浮10%或成主流

　　回顾2017这一年，北京自“3·17新政”起到整个3月份结束，不到半个月的时间，北京市连续发布了20多条限购政策，其中力度最强的，分别是“3·17新政”和”3·26新政“。

　　不仅提高了首付比例、降低杠杆率，且在“资质”方面进一步明确在京买房的门槛。限购政策一出，投资客直呼“扎心了，老铁！”特别是房贷利率不断提高，刚需们更扎心了。

　　有媒体报道，部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示，“1月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”。

　　北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员表示，“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行，2018年网签的购房者则不太确定。

　　对于近期来银行咨询的客户，如果还没有进行到网签阶段，我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”

　　某股份制银行的工作人员表示：“按照上级的指示，2018年额度可能会放开一些，但是利率不会放松，可能继续上调。”

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