2017年房产过户新政策规则：

　　

　　要害看房子是否满2年、卖方是否仅有住宅，买方是否初次购房，一般二手房买卖需求交纳的税费：

　　

　　一、 买房人应交纳税费：

　　

　　1、 契税：初次购房评价额90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳;2、 印花税：房款的0.05%

　　

　　3、 买卖费：3元/平方米

　　

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　

　　5、 权属挂号费及取证费：一般状况是在200元内。

　　

　　二、 卖房人应交纳税费：

　　

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　

　　2、 买卖费：3元/平方米

　　

　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年减免)

　　

　　4、 个人所得税:房款的1%(.一般房满五年仅有减免)。

　　

　 北京房产律师哪个好？

　　

　　1.房子交给后处理两证需交哪些费用?

　　

　　答：办房产证时需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡交纳总房款的2%，140㎡(含)以上交纳总房款的4%，二套房一概按照4%交纳。修理基金费用：总修建层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时依据实测面积处理，面积多退少补。

　　

　　2.交纳完定金后，几日内签约?

　　

　　答：以交纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约好的日期为准)，特殊状况需以书面形式向开发商请求，逾期按两边约好的违约条款履行。

　　

　　3.处理按揭需预备哪些材料?程序怎么?

　　

　　答：一切产权人到场，并供给身份证，借款人必须征信杰出;供给借款材料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局供给的独身证明)，收入证明 (如银行需求，需供给流水单或许财物证明)，处理公积金需求供给公积金缴存单。

　　

　　4.预售资金监管有指定银行吗，购房借款在哪家银行处理?

　　

　　答：依据《商品房预处理法令》采纳专项资金监控制。

　　

　　5.各楼公摊的分配原则及公摊面积阐明?是否适用于最新的核算标准?

　　

　　答：一般计入分摊面积的共有修建面积包含：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建效劳的共有房子和处理房子;2、套(单元)与公共修建空间之间(包含山墙)墙体水平投影面积的一半(详细分摊面积以每栋公示文件为准)。

　　

　　6.两人非直系亲属可否一起购买?有无特殊要求?

　　

　　答：能够多人一起购买，依据客户实际状况确认产权分配，前提条件必须有购房资历(公积金在外)。

　　

　　7.是否能够不在开发商指定的银行处理按揭借款?

　　

　　答:不能够。

　　

　　8.签《预售合同》以后是否能够改变购房人或一切权人，怎么处理?

　　

　　答：不能够。客户在签署《预售合同》时未做预告挂号的夫妻关系能够添加一切权人。其他状况则不能改变。

　　

　　9.商业借款有何要求?

　　

　　答：满18周岁，有安稳职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

　　

　　10.未满18周岁的人能够购房吗?房地产律师哪个好？

　　

　　答：能够，一次性付款，无法获得按揭资历。

　　

　　11.购房借款政策明细?

　　

　　答：首套房首付款三成，借款上限七成，借款上限30年;二套房首付款至少四成，借款上限30年，详细履行以银行政策为准。

　　

　　12.借款的还贷方法有几种?有什么区别?

　　

　　答：等额本金和等额本息两种。

　　

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