原标题：自持商品房出租新规，多重改变在身边

　　杭州日前出台楼市新规，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。北京房产律师哪个好？

　　数据显示，此前，杭州市区共有92宗地块，出现了竞拍自持比例的情况，合计自持面积达191万平方米。这是一块不小的增量，可以解决相当一部分民众的住房需求，尤其是自持商品房屋以租为主，也就成为杭州房屋租赁体系的重要组成部分。

　　从杭州此次新规来看，是通过进一步界定，为自持商品房屋未来进入市场后的规范化运营奠定基础。新规对于单次租期不超过10年的规定，就是为了规避所有者以此方式变相销售其房屋使用权、造成自持商品房屋性质变异。房地产律师哪个好？

　　而另一值得关注的亮点是，此次要求原则上租赁价格1年内不得上调，则是对于租户权益的保障。在以往不够规范的状况下，房东可能会与租客签订不合理条款，设置隐形合同陷阱，随意提价涨价，让租户难以承受。这一规定保证了租金的稳定性，可以更加放心地租住，有利于自持商品房屋出租市场的良性发展。

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