随着新政的调控，楼市开始逐步降温，很多地方甚至开始量价齐跌。近日陕西省人民政府网站发布《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》，对陕西省城镇土地使用税和房产税进行了详细说明。房产税已经降临陕西，房价真的会降吗?你会趁着回调时机果断入手还是敬而远之?

　　房产税你了解多少?

　　房产税和房地产税是两个概念，房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　房地产税和房产税的区别

　　房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

　　陕西房产税都说了什么?

　　1、房产税按年计算分季征收

　　自2011年开始，房产税已经试点多年，但一直未在全国铺开，此次是陕西首次明确征收细则。细则提出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。税额依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。

　　对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。

　　2、五类房产免征房产税

　　房产税和其他政策一样，也是去除了国家相关的业务和办公用房，其中五类是免征的。

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的办公用房和公务用房;

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的业务房产;

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的办公房产;

　　(四)个人所有非营业用的房产;

　　(五)经财政部批准免税的其他房产。

　　3、自住房屋影响不大非住宅房屋购买要谨慎

　　在这五类中，最受关注的是个人所有非营业用的房产免征房产税，那就意味着，只有用于出租或经营且在房管部门备案的才需要缴税。

　　也就是说居住属性的住宅影响不大，但商业性经营性的房产和租赁市场会受到影响，大家要注意40年产权的酒店式公寓了，房屋出租也将纳税。简单来说，房子你自住就不收税，如果出租了就要收税了!

　　此外，细则还专门提及该细则实施有效期五年。

　　对于陕西省此次出台房产税实施细则，独立地产评论人李连源表示，“在西安楼市特殊节点强调房产税，不仅给购房者告知持有房屋缴税于法有据，还有让炒房一族心有顾忌止步，更有心理暗示的作用。从目前实施情况看，主要针对非住宅房屋，所以对住宅销售不会有太大影响，但依然饱含深意。在西安楼市特殊节点强调房产税，可以让炒房一族心有顾忌”。

　　如果说征收房产税已是板上钉钉的事情，那么我们最关心的无疑是到底收多少了。很多人应该都会担心房产税出台过后压力是不是更大了，原有的房产是不是成了负担，其实大家都多虑了，对于我们普通老百姓来说，影响其实没那么大。

　　无论是重庆从购买房源区域的均价上还是上海家庭人均建面不超过60平米的房产税免征，房产税肯定会有一定的免税标准，因此陕西目前还未公布房产税税率，不过有一点是肯定的，自住用房基本无多大影响，公寓类型的除了免税的面积外，还剩下多少是需要缴纳房产税的?

　　房产税征收，谁哭了?谁笑了?

　　1、房价被打压，炒房客哭了

　　据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

　　2、财政收入有了保障，地方政府笑了

　　开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

　　3、调节贫富差距的计划，真正启动了

　　房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

　　房产税会成为降房价利器吗?

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