观点地产网讯：4月22日，对于万科翡翠书院高租金引发的相关热议和报道，北京市住建委表示，竞自持租赁住房，企业只许租不许售，承租人只能租住不能获得产权。房产律师哪个好？
据观点地产新媒体了解，万科翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处，所在地块是万科2016年竞得的100%自持租赁地块。
另悉，该项目将启动预租：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。
有分析认为，该项目仿照商品房预售创设出“预租”，存在巨大风险。另有观点表示，万科翡翠书院的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。
对此，北京市住建委相关负责人回应称，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。房地产律师哪个好？
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