北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告曹女士、严先生起诉称：2014年1月11日，我方与被告签订了一份房屋土地转让协议，协议签订后，我方向被告支付现金10万元，我方发现被告转让的房屋及土地均是集体土地，违反了相关法律规定。要求解除协议，返还10万元，但被告拒绝解除协议。故特请求法院依法判令：1、判令我方与被告签订的房屋转让协议无效;2、由被告向我方返还转让款10万元。

　　二、被告辩称

　　被告房先生、董某答辩称：我们向原告转让房屋属实，现原告不要房屋，让我们返还10万元购房款，我们现在没有钱返还，等我们有钱后再返还。

　　三、法院查明

　　2014年1月11日，原告曹女士、严先生与被告房先生、董某签订一份农村房屋买卖转让协议，协议约定：1、由被告房先生、董某将自己位于XX县XX乡XX村5组的房屋、院落及土地(约9亩)转让给原告曹女士、严先生;2、转让价款为45万元;3、该房屋、院落、土地的相关翻建，新建的一切手续由被告方无偿办理;4、签订协议时付10万元，翻建手续及9亩地的全部围墙建好，剩余款一次付清。协议签订后，原告向被告支付购房款10万元，被告向原告出具收条一张。之后，原告得知转让的农村房屋不能办理过户。要求与被告解除房屋买卖转让协议，返还10万元的购房款。但被告以无钱返购房款为由拒绝解除协议，原告起诉至法院。

　　四、法院判决

　　1、原告曹女士、严先生与被告房先生、董某签订的农村房屋转让协议无效;

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