北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

 

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们蒋予以撤销。）

 

一．基本案情

原告诉称

原告关某一诉称：2016年9月3日，原告与被告张某二在被告某某公司居间介绍下签订《房产交易合同》，约定原告以总价款1210000元购买被告张某二名下坐落于某某市某某区某某路XX1号房产；双方须在2016年9月13日前签署《某某市房产买卖协议》。合同签订后，原告给付被告张某二购房定金150000元。2016年9月9日，原、被告前往房管部门签署《某某市房产买卖协议》，原告同时缴纳首付款348000元。由于被告某某公司工作人员的失误，将协议中原告爱人孙某三的名字写错，导致无法继续办理相关手续，只能撤销了已签订的《某某市房产买卖协议》。2016年9月21日，被告张某二以被告某某公司公司工作失误、房价上涨为由，明确表示拒绝继续履行合同，现请求法院判令解除原、被告之间签订的《房产交易合同》。判令被告张某二返还原告定金150000元。

 

被告辩称

被告张某二辩称：原告所述房屋买卖关系及过程均属实，在原、被告签订《房产交易合同》时，被告某某公司经纪人承诺《房产交易合同》约定的购房款能在2016年10月15日前到达被告张某二账户。2016年9月21日，被告张某二主张解除双方签订的《房产交易合同》，并不存在房屋价格上涨因素，而是因为被告某某公司工作人员失误，造成《某某市房产买卖协议》被撤销，导致诉争房屋购房款未能如期到达被告张某二账户，被告张某二出售涉诉房屋另行购房的目的不能实现。被告张某二因此与案外人解除了房屋买卖合同并赔偿案外人违约金12000元。对于原告的诉讼请求，被告张某二同意解除原、被告签订的《房产交易合同》，收取的150000元定金在扣除被告张某二的相应损失后可退还原告，原告主张的其他损失应由被告某某公司承担。

 

二．法院查明

本院认定事实如下：2016年9月3日，原告与被告张某二在被告某某公司居间介绍下签订了《房产交易合同》，约定原告以1210000元价格购买被告张某二名下的坐落于某某市某某区某某路XX1号房屋；原告于2016年9月3日将150000元交付被告张某二作为定金；原告与被告张某二须于2016年9月13日之前到房管部门签订《某某市房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；

本合同签订后，如原告与被告张某二双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。合同签订后，原告给付被告张某二购房定金150000元。2016年9月9日，原告配偶孙某三作为涉诉房屋共同买受人，与原告及二被告共同前往房管部门签订了《某某市房产买卖协议》。

此后，原告发现协议中买受人孙某三名字打印错误，遂与被告张某二联系，双方于2016年9月12日前往房管部门撤销了《某某市房产买卖协议》。此后，被告张某二明确表示不再继续履行双方签订的《房产交易合同》，并给原告出具书面材料，内容为：“因为某某公司工作失误在核协议时买卖方的名字没有核对，导致房屋买卖不能正常进行，终止关某一、孙某三买卖合同”。因双方就赔偿事宜协商未果，故成讼。

 

三．法院判决

一、解除原告关某一、被告张某二及被告天津某某房地产经纪有限公司于2016年9月3日签订的《房产交易合同》；

二、本判决生效后十五日内，被告张某二返还原告关某一定金150000元；

 

四．律师点评

原告与二被告签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行合同义务。虽在原告夫妇与被告张某二签订的《某某市房产买卖协议》中，孙某三的名字发生打印错误，以致协议无法履行，原、被告因此办理了协议的撤销手续。但原、被告签订的《房产交易合同》仍未解除，双方可另行重新签订该协议，不存在合同事实上不能履行的情况。

被告张某二以孙某三名字打印错误为由要求解除合同，不符合《房产交易合同》中约定的合同解除条件，也于法无据。其拒绝履行合同构成根本性违约，原告有权要求与其解除合同并要求其按照约定承担违约责任。关于原告主张被告张某二返还定金150000元的诉讼请求，原告已如约给付被告张某二定金，该定金作为债权的担保，在被告张某二违约时，已失去了担保原告及时履行合同义务的功能。定金本就属于给付定金一方的原告所有，故被告张某二应予返还。关于原告主张二被告支付违约金121000元的诉讼请求，被告张某二作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向原告支付违约金。

因《房产交易合同》中包含两个法律关系即房屋买卖合同关系及居间服务合同关系，被告某某公司并非房屋买卖合同关系一方的当事人，故不应承担合同中约定应由买方或卖方承担的违约责任，故原告要求被告某某公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。