(腾讯房产陈婷婷 邓健 发自北京)“不要让房子成为困扰，要给自己最大化的自由选择。一定要明确一件事情，房产和居住方式，一定是匹配你的职场和人生状态的，职场比房子本身重要很多。”北京房产律师哪个好？

　　在石榴中心6层的“梅陇镇”会客厅，熊猫公寓CEO王玺龙在接受腾讯房产记者采访时这样说。

　　适逢暑期，大学生迎来毕业季，租房市场也进入了传统“旺季”。熊猫公寓是石榴集团旗下孵化的长租公寓代表，顺应中央和地方所强调的加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　一个小时的访谈，王玺龙不仅解读了对长租公寓的认知与未来前景的判断，同时，也为刚毕业的大学生群体在住房问题上分享了一些经验。

　　

　　王玺龙接受腾讯房产采访

　　“租房人群成主流，初入职场租房是最优选择”

　　每年独自租房，或者合租房屋青年，在一、二线城市形成一个巨大的群体，甚至成为城市的主流人群。王玺龙认为，市场变化和客户群体的主观选择，是这一现象的主要因素。房地产律师哪个好？

　　“近20年来，中国形成了一个商品房的完全竞争市场，土地价格攀升，房屋价格不断上涨，尤其是2017年新政后，首套房的购买成本更是高了30%到35%左右。”房价的高企，让更多的年轻人选择租房。尤其是刚刚毕业、初入职场的大学生群体，承受不了高房价的压力，租房成为主旋律。“租赁市场的供给量也相应加大，租赁市场达到一个繁荣时期。"

　　面对初入职场的毕业生，王玺龙表示，“初到一二线城市，职业的道路刚刚开始，对于工作的选择，有一个市场的磨合期，在这个时候，过早地安家落户并不是明智的选择。岗位未定，居住的选择以临时性的选择为主，租房可以说是最优选择。”王玺龙补充说，购买房子后，自身的稳定性大大提高，相应的，对外界的依存度也随之增加，做出的决定总要顾忌房子问题，在自我选择方面受到很大制约，因此，租房成为大多数初入职场人的首要选择，别把自己捆绑在房子上。

　　“开发商既是长租公寓的推动者也是搅局者，长远发展是关键”

　　在采访中，王玺龙介绍，近些年来，租房市场发生了比较大的改变，首先是租房产品的变化，从个人房源到机构托管的房源，再到品牌型的集中式公寓企业的出现，租赁服务越来越专业。其次是年轻人的租赁习惯发生改变，由之前的直接找房东，看小广告到现在的互联网查信息、手机App，找中介公司，寻找房源更加方便快捷。专业房产律师哪个好？

　　

　　熊猫公寓CEO王玺龙

　　与此同时，长租公寓进入人们的视线，以它的便捷性、安全性以及良好的服务，进入租赁市场。熊猫公寓就是其中一例。2017年，石榴集团察觉到存量房市场的发展机遇，布局长租公寓市场，开创“熊猫公寓”品牌，以存量资产运营为核心，面向一、二线城市青年提供社区、社群服务。

　　注重集中式的社区，不同的功能区给人们带来不同的便捷感受，居家生活休闲的想象得以实现，同时，加大与互联网的连结，不管是服务还是一些生活问题，做到足不出户，便可解决生活中遇到的问题，这也很符合年轻人的口味。

　　创新的租赁产品给了很多租房者便利和帮助，但其中添乱和搅浑市场的举动，也屡见不鲜。王玺龙认为，“长租公寓领域，大量开发商在2017年后集中入驻，它的进入，使这个市场更加繁荣，水也更浑了。总的来说，开发商既是推动者，又是搅局者。”

　　对于长租公寓的发展，王玺龙这样说：在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下，大量投资机构和互联网巨头将目光投向长租公寓市场，加上未来国家的1000万套房源供给和政策支持，长租公寓行业的发展前景还是很可观的，以后还是要做大做强，做量很重要。这个行业在未来5年会有一个本质的扩大和变化。”

　　“但是也存在一些痛点，最重要的就是市场政策方面不够规范，明确的红线没有标出。不同的城市有不同的管理方案，甚至同一个城市的不同区域，规范也不尽相同。服务型行业要有基础性的服务标准，有规范出来，落地的东西要有，这样我们才能把风险降到最低，更有方向地去做自己的东西。”

　　提到长租公寓的“社交元素”，王玺龙说，“公寓社交还是一个比较大的伪命题。长租公寓和社交的结合目前是一个弱场景，公寓的流量较小，居住人数较少，因此，它的居住属性是第一位的，社交属性较小。”

　　“在长租公寓这个行业当中，社交场景是一个不成熟的商业模式，没有用户量的基础，谈社交比较惶恐。明确的说，公寓可以谈社交，但形成不了模式，而对于社交感强烈的年轻用户们，公寓社交方面也需有所突破。”

　　“长租公寓的客群目前以工作2-5年的白领居多。”

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